Baugrundstücke in Hennersdorf – ebene Bauparzellen an der Wiener Stadtgrenze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Beschaffenheit: +8% (vollkommen eben, rechteckig geschnitten und baumfrei; wirtschaftlich gut bebaubar)
- Mikrolage: +4% (ruhige Siedlungslage, Ortszentrum fußläufig, Wiener Stadtgrenze)
- ÖV/Nahversorgung laut GIS: -4% (niedriger GIS-Gesamtscore, schwächere ÖV- und Versorgungsqualität)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +3% (35 % Bebauung, offene Bauweise, auch Doppelhaus möglich)
- Erschließung / Aufschließungskosten: -5% (Aufschließungskosten fallen zusätzlich an und sind nicht im Kaufpreis enthalten)
Lage
Hennersdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet dörfliche Ruhe mit der Erreichbarkeit einer Großstadt. Die Gemeinde im Bezirk Mödling zählt rund 1.500 Einwohner und hat sich ihren gewachsenen Ortskern mit der romanischen Pfarrkirche bewahrt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 und die B16 erreichen Sie das Wiener Zentrum in rund 20 Minuten, die Anschlussstelle liegt wenige Fahrminuten entfernt. Die Shopping City Süd sowie das Zentrum von Mödling sind in kurzer Zeit erreichbar, die U-Bahn-Endstelle Oberlaa bindet an das Wiener Öffi-Netz an.
Für den täglichen Bedarf sorgen Nahversorger, Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen und Ärzte finden sich in Vösendorf und Mödling. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Rundherum beginnt offene Landschaft: Felder, Feldwege und Radrouten laden zu Bewegung im Grünen ein – ein Umfeld, das man in dieser Nähe zu Wien selten findet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen mehrere ebene Bauparzellen mit jeweils rund 597,12 m² in ruhiger Siedlungslage.
Die Grundstücke präsentieren sich vollkommen eben, rechteckig geschnitten und frei von Baumbestand – Voraussetzungen, die eine wirtschaftliche und planerisch flexible Bebauung ermöglichen. Aufwendige Geländearbeiten oder Rodungen entfallen.
Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet. Zulässig ist die Bebauung von 35 % der jeweiligen Grundfläche in offener Bauweise, Bauklasse I, bis zu einer Gebäudehöhe von 7 Metern. Damit eignen sich die Liegenschaften für die Errichtung eines Einfamilienhauses ebenso wie für ein Doppelhaus.
Grundstücke für Bauherren, die ihr Wohnkonzept individuell umsetzen möchten – ebenso wie für Anleger, die in einer nachgefragten Umlandgemeinde mit stabiler Wertentwicklung veranlagen.
Highlights auf einen Blick
- Jeweils ca. 597,12 m² Grundfläche
- Eben, rechteckig geschnitten, baumfrei
- Widmung Bauland-Wohngebiet
- 35 % bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, bis 7 m
- Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhaus
- Ruhige Siedlungslage, Ortszentrum fußläufig
- Wiener Innenstadt in rund 20 Autominuten
Preisinformation
- Kaufpreis: € 523.000,00 pro Grundstück
- Aufschließungskosten: € 31.461,40 – nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer nach Erwerb der Liegenschaft an die Gemeinde zu entrichten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 567.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück in Hennersdorf mit 597,12 m² im Bauland-Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind der vollkommen ebene, rechteckige und baumfreie Zuschnitt, weil dadurch die Bebauung technisch einfach und wirtschaftlich gut umsetzbar ist. Laut Beschreibung sind 35 % Bebauung in offener Bauweise, Bauklasse I bis 7 m zulässig; damit eignet sich die Liegenschaft für ein Einfamilienhaus ebenso wie für ein Doppelhaus. Die Lage ist als ruhige Siedlungslage an der Wiener Stadtgrenze grundsätzlich attraktiv, mit kurzer Erreichbarkeit des Ortszentrums und guter Anbindung per Auto Richtung Wien. Etwas dämpfend wirken die im GIS eher schwachen Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten nicht im Kaufpreis enthalten sind und vom Käufer gesondert zu tragen wären. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 774 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Nach sachverständigen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 790 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 472.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 378.000 EUR bis 567.000 EUR.
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