Baugrundstücke in Hennersdorf – ebene Bauparzellen an der Wiener Stadtgrenze
Lage
Hennersdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet dörfliche Ruhe mit der Erreichbarkeit einer Großstadt. Die Gemeinde im Bezirk Mödling zählt rund 1.500 Einwohner und hat sich ihren gewachsenen Ortskern mit der romanischen Pfarrkirche bewahrt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 und die B16 erreichen Sie das Wiener Zentrum in rund 20 Minuten, die Anschlussstelle liegt wenige Fahrminuten entfernt. Die Shopping City Süd sowie das Zentrum von Mödling sind in kurzer Zeit erreichbar, die U-Bahn-Endstelle Oberlaa bindet an das Wiener Öffi-Netz an.
Für den täglichen Bedarf sorgen Nahversorger, Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen und Ärzte finden sich in Vösendorf und Mödling. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Rundherum beginnt offene Landschaft: Felder, Feldwege und Radrouten laden zu Bewegung im Grünen ein – ein Umfeld, das man in dieser Nähe zu Wien selten findet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen mehrere ebene Bauparzellen mit jeweils rund 597,12 m² in ruhiger Siedlungslage.
Die Grundstücke präsentieren sich vollkommen eben, rechteckig geschnitten und frei von Baumbestand – Voraussetzungen, die eine wirtschaftliche und planerisch flexible Bebauung ermöglichen. Aufwendige Geländearbeiten oder Rodungen entfallen.
Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet. Zulässig ist die Bebauung von 35 % der jeweiligen Grundfläche in offener Bauweise, Bauklasse I, bis zu einer Gebäudehöhe von 7 Metern. Damit eignen sich die Liegenschaften für die Errichtung eines Einfamilienhauses ebenso wie für ein Doppelhaus.
Grundstücke für Bauherren, die ihr Wohnkonzept individuell umsetzen möchten – ebenso wie für Anleger, die in einer nachgefragten Umlandgemeinde mit stabiler Wertentwicklung veranlagen.
Highlights auf einen Blick
- Jeweils ca. 597,12 m² Grundfläche
- Eben, rechteckig geschnitten, baumfrei
- Widmung Bauland-Wohngebiet
- 35 % bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, bis 7 m
- Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhaus
- Ruhige Siedlungslage, Ortszentrum fußläufig
- Wiener Innenstadt in rund 20 Autominuten
Preisinformation
- Kaufpreis: € 513.000,00 pro Grundstück
- Aufschließungskosten: € 31.461,40 – nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer nach Erwerb der Liegenschaft an die Gemeinde zu entrichten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.