Unbebautes Grundstück | 600 m² | Bauland Wohngebiet – maximal 2 Wohneinheiten | im Herzen von Leopoldsdorf - unweit der Hauptstraße

Bewertet wurde ein unbebautes Baugrundstück mit 600 m² in Leopoldsdorf, gewidmet als Bauland Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten. Die Bebauungsbestimmungen sind für ein Wohnbaugrundstück gut verwertbar: offene Bauweise, 7 m Gebäudehöhe und laut Beschreibung eine bebaubare Fläche von rund 192 m² je Ebene. Auch der Grundstückszuschnitt von etwa 29 x 21 m ist für eine Bebauung zweckmäßig. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist; die genannte Aufschließungsabgabe von rund 26.000 EUR ist daher im Bodenwert zu berücksichtigen.

Die Lage im Ortskern ist insgesamt positiv zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Grünraum und Gesundheitsversorgung sind gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist eher schwächer, und die Nähe zur Hauptstraße spricht für eine leichte Einschränkung der Wohnruhe, jedoch nicht für eine gravierende Entwertung.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 753 EUR/m² wurden für Zuschnitt, zentrale Infrastruktur und Ausnutzbarkeit Zuschläge angesetzt, für die fehlende Aufschließung ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 800 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 480.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 432.000 EUR bis 528.000 EUR.