Phänomenaler Baugrund für Villa oder Doppelhaus in Grünruhelage!

Zum Verkauf steht ein ca. 1.050 m² großes Baugrundstück in idyllischer Lage von Maria Enzersdorf.

Die Marktgemeinde mit etwa 8.800 Einwohnern befindet sich an der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien und zeichnet sich durch überwiegend exklusive Einfamilienhaussiedlungen, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Das Baugrundstück liegt inmitten einer charmanten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Sackgasse. Da es ein Fahnengrundstück ist, ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar. Ein wunderbarer Altbaumbestand und eine absolute Ruhelage sind weitere Highlights. Die angrenzenden Nachbarn verfügen über Einfamilienhäuser mit großen Gärten.

Während der Fahnenteil eine Breite von ca. 8 m und eine Tiefe von ca. 19 m aufweist, ist der unmittelbar daran anschließende Hauptteil des Grundstücks ca. 28 m breit und ca. 30 m tief. Die entsprechende Konfiguration ist auch dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.

Das nahezu ebene Grundstück eignet sich perfekt zur Errichtung einer Villa oder alternativ eines Doppelhauses.

Es handelt sich um einen Bauplatz gemäß § 11 Abs. 1 der NÖ Bauordnung 2014.

Aktuell befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück, die noch vor der Übergabe der Liegenschaft vom Verkäufer abgetragen und vollständig entfernt wird. Weitere Bauteile sind nicht vorhanden.

Gemäß Bebauungsplan gelten folgende Rahmenbedingungen:

Widmung: "Bauland-Wohngebiet - 2 WE"

Bebauungsdichte: 25%, offene Bauweise, Bauklasse I

Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser, Strom und Gas befinden sich an der südlichen Grundstücksgrenze im öffentlichen Gut.

Es liegt eine baubehördliche Bewilligung und ein baubehördlich genehmigter Einreichplan für die "Errichtung eines Wohngebäudes mit 2 Wohneinheiten, 2 Gartenhütten, 2 Carports und Einfriedungen sowie zur Durchführung von Geländeveränderungen und zum Abbruch des bestehenden Gebäudes" vor.

Die diesbezüglichen baubehördlichen Unterlagen können auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Die im baubehördlich genehmigten Einreichplan vorgesehene bebaute Grundfläche beträgt ca. 208 m², was einer Bebauungsdichte von knapp 20% entspricht.

Das gespiegelte, unterkellerte Doppelhaus würde eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 128 m² zuzüglich jeweils ca. 64 m² Kellerfläche bieten, sodass insgesamt in beiden Haushälften eine Wohnnutzfläche von ca. 256 m² sowie zusätzlich 128 m² Kellerfläche zur Verfügung stünden. Hinzu kämen Gartenhütten mit insgesamt ca. 32 m² Grundfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 71 m² und Carports mit ca. 62 m² Flächenanteil.

Eine Sofortübernahme dieses spektakulären Grundstücks wäre möglich.