Großes Baugrundstück mit rd. 2.400 m² in ruhiger Lage in 2393 Sparbach, Niederösterreich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Naturnahe, ruhige Wohnlage: +6% (laut Beschreibung hoher Erholungswert und ruhiges Wohnumfeld)
- Bauplatzerklärung / baureif: +8% (Bauplatzerklärung liegt vor, Aufschließungsabgaben bereits entrichtet)
- Anschlüsse in der Straße: +4% (Kanal, Wasser und Strom in unmittelbarer Nähe)
- Begrenzte Ausnutzbarkeit: -8% (Bebauungsdichte 20 %, max. 300 m² bebaute Fläche, nur ein Hauptgebäude je Bauplatz)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur-Mikrolage: -5% (GIS-Score schwach, Nahversorgung und Einrichtungen nicht unmittelbar im Ort)
- Teilung noch in Durchführung: -3% (rechtlich/abwicklungstechnisch noch nicht vollständig finalisiert)
Lage
Sparbach, Hinterbrühl, Mödling
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.
Herzlichen Dank!
Alles auf einen Blick
- ca. 2.427 m² Grundstück
- aufgeschlossener Bauplatz, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom in der Straße
- Bauplatz B: ca. 18m straßenseitig, ca. 34,9 m nordseitig;
- Bauland-Wohngebiet (BW), Bebauungsdichte 20 %
- Gebäudehöhen lt. Bebauungsplan talseitig 6,5 m / hangseitig 5,5 m
- Bebauungsvorschriften Hinterbrühl (Stand GR 21.10.2025): max. 300 m² bebaute Fläche je Bauplatz, ein Hauptgebäude je Bauplatz, mind. 50 % unversiegelte Fläche
- Wichtig zu Wissen: Die Grundstücksteilung ist in Durchführung; der Verkauf erfolgt auf Basis des Teilungsplans, die Übergabe nach grundbücherlicher Durchführung der Teilung.
- vorgesehene Nutzung je Bauplatz: Einfamilien- oder Doppelhaus
Das Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein rund 2.427 m² großes Grundstück in der Weissenbacher Straße in 2393 Sparbach.
Für das Grundstück liegt eine Bauplatzerklärung gemäß den Bescheiden der Marktgemeinde Hinterbrühl vom 19.03.2021 und 10.01.2024 vor. Die Aufschließungsabgaben wurden bereits entrichtet. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Straße und sind somit in unmittelbarer Nähe des Grundstücks vorhanden.
Die Grundstücksteilung ist in Durchführung; der Verkauf erfolgt auf Basis des Teilungsplans, die Übergabe nach grundbücherlicher Durchführung der Teilung.
Hinweis: Die rote Markierung auf dem Foto für den Bauplatz B dient der Veranschaulichung. Bitte beachten Sie den Plan - es handelt sich hierbei um das Baugrundstück B. Bei Bedarf an einem kleineren Grundstücksfläche besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück ebenfalls zu erwerben.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen Wohnlage in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling. Die Umgebung im südlichen Wienerwald zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und einen hohen Erholungswert aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an Wien.
Infrastruktur & Alltag
Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Hinterbrühl und Gaaden, gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in den Nachbargemeinden.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Individualverkehr
Bushaltestelle Sparbach Ost (264 - Richtung Bahnhof Mödling) : ca. 100 m ( rd. 1-2 Gehminuten) - Fahrzeit: 25 Minuten
Autobahn A21: über die Anschlussstelle Hinterbrühl erreichbar; gute Verbindung Richtung Wien und in das südliche Niederösterreich.
Bahnhof Mödling: mit dem Auto (ca. 15 Minuten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, mit Zugverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt.
Freizeit & Erholung
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Naturpark Sparbach, der mit Wanderwegen, weitläufigen Waldflächen und vielfältigen Naturerlebnissen zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt. Auch die umliegenden Wälder und Wandergebiete des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden macht Sparbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Ruhesuchende.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 / 199 198 8 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Bei Vertragsabschluss gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. mit der Mittelsmann Philipp Sulek GmbH als vereinbart.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 674.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 347/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.427 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in naturnaher Wohnlage. Für das Grundstück liegt bereits eine Bauplatzerklärung vor; die Aufschließungsabgaben wurden laut Beschreibung entrichtet, und die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Straße. Zulässig sind Einfamilien- oder Doppelhaus, allerdings ist die Ausnutzbarkeit durch die Bebauungsdichte von 20 %, die maximale bebaute Fläche von 300 m² je Bauplatz und die weiteren Bebauungsvorgaben eher begrenzt.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Positiv sind Ruhe, Grünraumbezug und der hohe Freizeitwert. Etwas schwächer ist die unmittelbare Infrastrukturversorgung, was auch durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird. Die Verkehrsanbindung über Bus sowie die Erreichbarkeit von Mödling und Wien sind jedoch noch ordentlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 340 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der baureifen Situation und der ruhigen Wohnlage leicht nach oben, wegen der eingeschränkten Ausnutzbarkeit, der nur durchschnittlichen Mikrolage und der noch laufenden Grundstücksteilung teilweise wieder nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 347 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 842.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheinen etwa 674.000 EUR bis 1.010.000 EUR plausibel.
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