Bauland mit Grünland | Bad Deutsch-Altenburg

Bewertet wurde ein 1.415 m² großes Grundstück in Bad Deutsch-Altenburg, das nur teilweise als Bauland-Wohngebiet nutzbar ist: Rund 480 m² sind Bauland, rund 935 m² Grünland. Für die Wertermittlung ist das wesentlich, weil sich die tatsächliche bauliche Nutzung damit deutlich auf einen kleineren Teil der Gesamtfläche konzentriert. Zusätzlich ist das Grundstück mit etwa 9 m Breite und 157 m Länge sehr schmal und tief geschnitten, was die praktische Bebaubarkeit weiter einschränkt. Laut Beschreibung ist auf dem Grundstück außerdem ein kleines baufälliges Abbruchobjekt vorhanden.

Die Lage ist als einfache Randlage einzustufen. Positiv ist die gute Nähe zur S-Bahn, insgesamt zeigt das Lageprofil aber nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Qualitäten. Der angesetzte Bodenwert wurde daher nicht einfach aus dem Durchschnitt übernommen, sondern vom Referenzwert von 165 EUR/m² um objektspezifische Abschläge reduziert. Maßgeblich waren der ungünstige Zuschnitt, die eingeschränkte Ausnutzbarkeit durch den hohen Grünlandanteil und die begrenzte bebaubare Fläche sowie die Randlage.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 111 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 157.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 126.000 EUR bis 204.000 EUR.