Sonniges Baugrundstück in naturnaher RUHELAGE | unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen | Heurigen zu Fuß erreichbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung echte Ruhelage mitten im Grünen, durch GIS mit guter Wohnumfeldqualität gestützt)
- Grün- und Freizeitwert: +4% (unmittelbare Nähe zu Donau-Auen/Nationalpark, wohnwertsteigernd)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (55% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I; für die Grundstücksgröße überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Nahversorgung und soziale Infrastruktur: +3% (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig bzw. nahe gelegen)
- ÖV-Anbindung nur durchschnittlich: -2% (GIS-ÖV-Score schwach, trotz Bahnhof/Bus im Ort)
Lage
Bahn (S-Bahn & Regionalzug): Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg liegt an der Strecke der S7 und des REX7.
Flughafen Wien (VIE): ca. 22 Minuten Fahrzeit.
Wien Mitte (Landstraße): ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Wolfsthal/Bratislava: Direkte Verbindung in die Grenzregion.
Buslinie 274 & 275: Direkte Verbindungen nach Bruck an der Leitha (Bezirkshauptstadt) und in die Nachbarstadt Hainburg an der Donau.
Schwechat/Wien: Über die B9 (Preßburger Straße) in ca. 25–35 Minuten.
Marchfeld: Schnelle Erreichbarkeit über die Donaubrücke (B49) Richtung Engelhartstetten/Schloßhof.
Schulstadt Hainburg (ca. 3 km entfernt):
Neue Mittelschule (NMS) Hainburg.
Europacampus Hainburg: Neuer Bildungs- und Forschungsstandort der TU Wien und Partner-FHs (Spatenstich März 2026, Fokus auf grüne Technologien und Forschung, Kapazität für ca. 480 Studierende).
Medizinische Versorgung: Die Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige praktische Ärzte und das Landesklinikum Hainburg gesichert.
Heurigenkultur: Direkt in der Sulzgasse befindet sich die traditionsreiche Römerschenke (Weingut Perger). Weitere Heurigenbetriebe sind im Ort ansässig und bequem zu Fuß erreichbar.
Kurort-Status: Zugang zu den Kureinrichtungen (Therme, Schwefelquelle) und dem weitläufigen Kurpark.
Natur: Unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen und dem Nationalpark für Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In echter RUHELAGE mitten im Grünen und nahe der Donau-Auen bietet dieses sonnige Baugrundstück den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück umfasst 427 m² und ist gemäß Widmung Bauland, 55% Bebbauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 854 m² und sind auch im Paket erwerbbar.
Lebensqualität, die man fühlt:
Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen oder spontan zu einer Laufrunde durch den weitläufigen Nationalpark aufbrechen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 427 m² großes Baugrundstück in Bad Deutsch-Altenburg mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die konkret genannte Bebauungsdichte von 55 %, die geschlossene Bauweise und Bauklasse I, wodurch das Grundstück für ein Einfamilienhaus bzw. eine kompakte Wohnbebauung gut nutzbar erscheint. Angaben zur Erschließung fehlen, daher wurde dieser Punkt vorsichtig neutral behandelt. Die Lage ist für Wohnzwecke ansprechend: laut Beschreibung ruhig und naturnah, in unmittelbarer Nähe zu den Donau-Auen, zugleich mit guter Nahversorgung, Apotheke, Schule und Bus im Ort. Der Bahnhof ist ebenfalls erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist insgesamt aber nicht überdurchschnittlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser hier wegen eines kleinen und teils uneinheitlichen Datenpools eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt gewichtet. Für die gute Mikrolage, den hohen Freizeitwert und vor allem die überdurchschnittlich gute bauliche Ausnutzbarkeit wurden Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 250 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 107.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 86.000 EUR bis 128.000 EUR plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.