Sonniges Baugrundstück in naturnaher RUHELAGE | unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen | Heurigen zu Fuß erreichbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung naturnah, ruhig, Heurige und Grünraum in Gehdistanz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (55% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I als überdurchschnittlich gut nutzbare Wohnbauwidmung)
- GIS-Lageprofil: +2% (leichte positive Lageindikation durch GIS-Preisanpassung von 2,4%)
- Erschließung: 0% (keine belastbare Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Bahn (S-Bahn & Regionalzug): Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg liegt an der Strecke der S7 und des REX7.
Flughafen Wien (VIE): ca. 22 Minuten Fahrzeit.
Wien Mitte (Landstraße): ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Wolfsthal/Bratislava: Direkte Verbindung in die Grenzregion.
Buslinie 274 & 275: Direkte Verbindungen nach Bruck an der Leitha (Bezirkshauptstadt) und in die Nachbarstadt Hainburg an der Donau.
Schwechat/Wien: Über die B9 (Preßburger Straße) in ca. 25–35 Minuten.
Marchfeld: Schnelle Erreichbarkeit über die Donaubrücke (B49) Richtung Engelhartstetten/Schloßhof.
Schulstadt Hainburg (ca. 3 km entfernt):
Neue Mittelschule (NMS) Hainburg.
Europacampus Hainburg: Neuer Bildungs- und Forschungsstandort der TU Wien und Partner-FHs (Spatenstich März 2026, Fokus auf grüne Technologien und Forschung, Kapazität für ca. 480 Studierende).
Medizinische Versorgung: Die Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige praktische Ärzte und das Landesklinikum Hainburg gesichert.
Heurigenkultur: Direkt in der Sulzgasse befindet sich die traditionsreiche Römerschenke (Weingut Perger). Weitere Heurigenbetriebe sind im Ort ansässig und bequem zu Fuß erreichbar.
Kurort-Status: Zugang zu den Kureinrichtungen (Therme, Schwefelquelle) und dem weitläufigen Kurpark.
Natur: Unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen und dem Nationalpark für Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In echter RUHELAGE mitten im Grünen und nahe der Donau-Auen bietet dieses sonnige Baugrundstück den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück umfasst 557 m² und ist gemäß Widmung Bauland, 55% Bebbauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 985 m² und sind auch im Paket erwerbbar.
Lebensqualität, die man fühlt:
Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen oder spontan zu einer Laufrunde durch den weitläufigen Nationalpark aufbrechen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 294/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 557 m² großes Baugrundstück in Bad Deutsch-Altenburg mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv hervorzuheben ist, dass im Inserat eine konkrete bauliche Ausnutzbarkeit genannt wird: 55 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise und Bauklasse I. Das spricht für eine gute Verwertbarkeit im Rahmen eines Wohnbauvorhabens. Zur Erschließung liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor; deshalb wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist für ein Wohngrundstück insgesamt gut: Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Donau-Auen. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark, weshalb die Lage insgesamt als solide bis gut einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 245 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden vor allem Zuschläge für die gute Mikrolage und die überdurchschnittlich klare bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 294 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 557 m² resultiert daraus ein Verkehrswert von rund 164.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 131.000 EUR bis 196.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.