"Erstklassiges Baugrundstück im Zentrum von Gramatneusiedl"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 839 m² mit für den Ort überdurchschnittlich guter Ausnutzbarkeit bei geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II
- Zentrum von Gramatneusiedl, Nahversorgung, Schulen und Bahnhof fußläufig
- Gute Anbindung nach Wien über den Bahnhof
- Hauptstraßenlage mit möglichem Verkehrslärm
- Angaben zu Erschließung und Belastungen fehlen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Erstklassiges Baugrundstück im Zentrum von Gramatneusiedl"
ca. 839 m² – ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe
Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragend gelegene Baugrundstück im Herzen von Gramatneusiedl präsentieren zu dürfen. Mit einer Fläche von rund 839 m² bietet es den perfekten Ausgangspunkt für Ihr zukünftiges Eigenheim – sei es als Einfamilienhaus oder als Doppelhaus.
Dank der zentralen Lage vereint dieses Grundstück wohnliches Flair, beste Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe kombinieren möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 839 m² Baugrund in zentraler Lage
- Bauweise: Geschlossene Bauweise
- Bauklasse: I, II
- Bebauungsdichte: 60 %
Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in Gehweite
Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn fußläufig erreichbar, in nur 15 Min. am Wiener Hauptbahnhof
Flughafen Wien in nur 20 Autominuten
Lage – zentral & bestens angebunden
Gramatneusiedl überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Großstadt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Züge fahren im 20-Minuten-Takt direkt nach Wien. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.
Fazit
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes, sondern auch eine Lage, die Wohnqualität und Wertbeständigkeit garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis (Osteraktion!): € 399.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 839 m² großes Baugrundstück in Gramatneusiedl mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die konkret angegebene geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II und eine Bebauungsdichte von 60 %, was für ein Wohnbaugrundstück eine gute Ausnutzbarkeit bedeutet. Laut Beschreibung ist sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus denkbar. Besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder fehlende Erschließung sind nicht belegt und wurden daher nicht angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Grundstück liegt zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof in fußläufiger Distanz. Das spricht für eine starke Wohnnachfrage und gute Alltagstauglichkeit. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an der Hauptstraße liegt und daher eine gewisse Verkehrs- bzw. Lärmbelastung nicht ausgeschlossen werden kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 366 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Aufgrund der guten Ausnutzbarkeit und der zentralen Mikrolage wurde ein Zuschlag angesetzt, der durch die Hauptstraßenlage teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 420 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 352.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 317.000 EUR bis 387.000 EUR.
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Andrea Eisner
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