Teilung ab 500m2 möglich !!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilung ab 500 m² möglich, bewertet wird die Teilfläche mit 500 m²
- Kein Bebauungsplan, konkrete Ausnutzbarkeit unsicher
- Ruhige, ländliche Wohnlage in Moosbrunn
- Busanbindung im Nahbereich, Nahversorgung begrenzt
- Zu Erschließung und Bebauungsdichte fehlen belastbare Angaben
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Moosbrunn in Niederösterreich, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit ländlichem Charakter und dennoch guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Nahbereich von Wien schätzen.
Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger sowie weitere Infrastrukturangebote in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das regionale Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl die nahegelegenen Zentren als auch der Großraum Wien in angemessener Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage eine hohe Wohnqualität im Grünen mit guter Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In diesem Bereich gibt es seitens der Gemeinde keinen Bebauungsplan. Pro neu geschaffener Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze zu errichten.
Das Grundstück hat 2.086m2 und kann ab 500m2 geteilt werden
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 134.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 335/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Grundstück in Moosbrunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung stammt die Fläche aus einer größeren Liegenschaft und kann ab 500 m² geteilt werden. Positiv ist damit die grundsätzliche Wohnbaueignung sowie eine gewisse Flexibilität in der Parzellierung. Nicht wertsteigernd angesetzt wurden hingegen Punkte, die nicht ausreichend belegt sind, insbesondere Erschließung, konkrete Bebauungsdichte oder sonstige baurechtliche Vorteile. Dass in diesem Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, erhöht eher die Unsicherheit hinsichtlich der tatsächlichen Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter einzustufen. Die Busanbindung ist brauchbar, die Nahversorgung und das allgemeine Lageprofil fallen laut GIS-Auswertung jedoch eher unterdurchschnittlich aus. Daher ist die Lage nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 356 EUR/m². Unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale wurde dieser Wert leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 335 EUR/m². Für die 500 m² große Fläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 168.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 134.000 EUR bis 201.000 EUR.
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Peter Reiter
Friends Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.