INTERESSANTES BAUPROJEKT IM ORTSZENTRUM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Teilfläche mit rund 234 m² für ein kompaktes Bauprojekt
- Geschlossene Bauweise laut Beschreibung möglich
- Bebauungsdichte bis 100 % laut Beschreibung
- Gebäudehöhe bis 8 m laut Beschreibung zulässig
- Ruhige Straße mitten im Ortszentrum
- Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar
- Gute Straßenanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt
- Angrenzende Baugründe sind ebenfalls verfügbar und erlauben ein größeres Projekt
Lage
In ruhiger Straße mitten im Ortzentrum von Unterwaltersdorf, so dass alle täglichen Wege auch zu Fuß möglich sind. Mit drei möglichen Autobahnauffahrten gute Anbindung an die A3 nach Wien und Eisenstadt. Auch der Flughafen Schwechat ist 30 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnen in Unterwaltersdorf bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die zentrale Lage im Ortszentrum ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Zudem besteht eine gute Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Ideal für Familien und Pendler.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Teilfläche eines Grundstücks in der Größe von ca. 237 m2
- geschlossene Bauweise
- Bebauungsdichte bis 100 %
- bis 8 m Höhe möglich
- in ruhiger Straße mitten im Zentrum
- alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen fußläufig erreichbar
- Fuß- und Radweg zum Bahnhof - gute Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt
- zusätzlich stehen auch zwei angrenzende Baugründe zum Verkauf
- bei Kauf von allen drei Grundstückens stehen fast 950 m2 bereit für ein größeres Bauprojekt
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 169.000
- Schätzwert pro m²
- € 600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 234 m² im Wohnbauland in Unterwaltersdorf. Für dieses Objekt ist vor allem die laut Beschreibung sehr gute bauliche Ausnutzbarkeit wesentlich: geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte bis 100 % und eine zulässige Gebäudehöhe bis 8 m. Gerade bei einer kleinen Grundstücksfläche ist das ein klarer Vorteil, weil die Nutzbarkeit des Bauplatzes dadurch überdurchschnittlich hoch ist. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde dieser Punkt neutral behandelt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut einzuschätzen. Das Grundstück liegt im Zentrum, tägliche Einrichtungen wie Einkauf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Positiv ist auch die gute Straßenanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Der öffentliche Verkehr ist nach dem Lageprofil hingegen nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert leicht begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 480 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Aufgrund der guten Ausnutzbarkeit und der zentralen Mikrolage wurde dieser Wert nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 600 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 140.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 112.000 EUR bis 169.000 EUR.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Elisabeth Schönleitner
BETTERHOMES Real GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.