882m² Baugrund mit Platz für mehrere Häuser!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufschließungskosten bereits bezahlt: +8% (baureifer bzw. wirtschaftlich günstigerer Entwicklungszustand laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit für Ein-/Mehrfamilienhaus, Doppelhaus bzw. zwei Häuser: +6% (überdurchschnittliche Nutzungsflexibilität innerhalb der Wohnwidmung)
- Gute Infrastruktur/kurze Wege ins Zentrum: +3% (laut Beschreibung, durch POIs teilweise gestützt)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -3% (Gesamtscore 0,23 und GIS-Anpassung -2,5%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
882 m² Baugrundstück für Ein- oder Mehrfamilienhaus – gemeinsam bauen, getrennt wohnen
Ideal für befreundete Familien, Geschwister oder Mehrgenerationenwohnen! - AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN bereits bezahlt!
In guter Wohnlage von Bruck an der Leitha steht dieses 882 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich besonders für die Errichtung eines Zweifamilienhauses, Doppelhauses oder zwei getrennter Häuser mit eigenem Garten.
Die Idee: gemeinsam ein Grundstück nutzen, Baukosten und Planung teilen und dennoch getrennt und selbstbestimmt wohnen.
Auch eine individuelle Lösung für zwei befreundete Familien, Geschwister oder mehrere Generationen lässt sich hier verwirklichen.
Eckdaten:
- 882 m² Grundstück
- Bauland-Wohngebiet
- Bauklasse I oder II
- 30% bebaubar
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Aufschließungskosten bereits bezahlt
- gute Infrastruktur und kurze Wege ins Zentrum
- Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Die großzügige Grundstücksfläche bieten dabei ausreichend Raum, für eine attraktive Wohnlösung mit Garten und großen privaten Außenbereichen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 359.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 882 m² großes Baugrundstück in Bruck an der Leitha mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung sind Bauklasse I oder II, 30 % Bebauung sowie offene oder gekuppelte Bauweise zulässig. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder zwei getrennte Häuser interessant. Besonders positiv ist, dass die Aufschließungskosten bereits bezahlt sind, was die wirtschaftliche Verwertbarkeit verbessert.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen: Zentrum, Kindergarten, Schule, Einkauf und Bus sind in vernünftiger Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt aber nur mäßig aus, weshalb kein ausgeprägter Mikrolagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 460 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die bereits bezahlte Aufschließung und die flexible Bebauungsmöglichkeit angesetzt; der leicht unterdurchschnittliche GIS-Lagewert wurde gering negativ berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 510 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 450.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 359.000 EUR bis 539.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, ohne den Marktbezug zu verlassen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.