Baugrundstück in Ruhelage - auch für Bauträger von Interesse

Bewertet wurde ein 1.007 m² großes Baugrundstück in Bruck an der Leitha mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine ruhige Ortsrandlage; besonders wichtig ist der Hinweis auf den geltenden Teilbebauungsplan, wonach auf dem Grundstück bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden können. Diese überdurchschnittliche bauliche Nutzbarkeit ist für den Bodenwert klar positiv, weil sie das Grundstück auch für Bauträger interessant macht.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im nahen Umfeld von rund 527 EUR/m². Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Marktlage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Daher wurde ein Zuschlag für die gute Ausnutzbarkeit angesetzt. Die beworbene Ruhelage wirkt leicht werterhöhend, während das GIS-Lageprofil mit eher schwachen messbaren Infrastrukturwerten einen kleinen Abschlag rechtfertigt.

In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenwert von rund 590 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von rund 594.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 535.000 EUR bis 654.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück liegt damit über dem reinen Durchschnittswert, vor allem wegen der konkret genannten Bebauungsmöglichkeit.