** Mehr als ein Grundstück! WOHNEN - REITEN - GOLFEN ** PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusiver Wohnpark mit Seezugang, Golfplatz- und Pferdesportpark-Nähe
- Direkte Lage an Seeanlage und sehr hoher Grünraumbezug
- Ausrichtung nach Morgen- oder Abendsonne laut Beschreibung als vermarktungsrelevanter Vorteil
- Maximal 30 % bebaubar, damit keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit
- Erschließung nicht klar ausgewiesen, daher leichter Vorsichtsabschlag statt Zuschlag
Lage
Wien // Baden // Mödling // Guntramsdorf // Perchtoldsdorf // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Flughafen Wien-Schwechat // Brunn am Gebirge // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark.
Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf.
Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung).
Keyfacts:
- Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind,
verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.
- Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen.
So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.
- Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich.
- Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.
Lage / Infrastruktur :
- Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.
- Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.
- Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet.
- Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.
- in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
- Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
- 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 462.000 bis 693.000
- Schätzwert pro m²
- € 550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.049 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in einem hochwertigen Wohnpark in Ebreichsdorf. Besonders wertrelevant sind der exklusive Seezugang, das gehobene Umfeld mit Golfplatz und Pferdesportpark sowie der insgesamt starke Freizeit- und Grünraumbezug. Die Bebauung ist laut Beschreibung auf 30 % der Grundstücksfläche begrenzt und auf ein villenartiges Erscheinungsbild abgestimmt. Das spricht für ein attraktives, aber zugleich in der Ausnutzbarkeit nicht maximales Baugrundstück.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Kaufverträge von 482 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, weil die konkrete Mikrolage innerhalb des Wohnparks über dem üblichen Bezirksniveau liegt. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere das Premium-Wohnumfeld, der See- und Freizeitwert sowie die vermarktbare Ausrichtung. Leicht wertmindernd wurden die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit und die nicht ausdrücklich dokumentierte Erschließung angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 550 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 1.049 m² resultiert daraus ein Schätzwert von rund 577.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 462.000 EUR bis 693.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktives Baugrundstück im gehobenen Wohnsegment einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.