Seegrundstücke in idyllischem Ambiente ! 595/32 PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Private Seeanlage, Golfplatznähe, gepflegtes Wohnparkumfeld laut Beschreibung
- Voll erschlossen, daher sofort nutzbares Bauland
- Sehr gute Nahversorgung und hoher Grünraumanteil laut GIS
- Maximal 30% bebaubar, dadurch eingeschränkte Ausnutzbarkeit
- Architektonische Richtlinien und Bauabschluss binnen zwei Jahren reduzieren Flexibilität
Lage
Wien // Baden // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Pferdesportpark // Flughafen Wien-Schwechat // Mödling // Vösendorf // Oberwaltersdorf // Laxenburg // Wiener Neudorf // Hinterbrühl
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen im Aqualina Wohnpark, einer harmonischen Mischung aus natürlicher Gelassenheit und modernem Wohnen im idyllischen Ebreichsdorf. Unser Wohnpark bietet ein exklusives Gemeinschaftsleben und ist für all jene konzipiert, die eine Mischung aus Komfort, Sicherheit und Ruhe schätzen. Von sorgfältig gepflegten Grünflächen bis hin zu unserem ruhigen, künstlich angelegten See - der Aqualina Wohnpark lädt Sie zu einem Leben voller Leichtigkeit und Komfort im Alltag ein.
Dank unserer strategischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von Wien und nur wenige Augenblicke von einem der besten Golfplätze Österreichs entfernt, während Sie gleichzeitig die Ruhe des Vorstadtlebens genießen können.
Der Aqualina Wohnpark richtet sich an Menschen, die ein Gleichgewicht zwischen Freude und Entspannung in ihrem Leben schätzen. Treten Sie ein in eine Welt, in der Ihr Zuhause eine Oase des ruhigen Luxus ist.
Tauchen Sie ein in eine perfekte Mischung aus Komfort und Luxus in den zentralen Grundstücken des Aqualina Wohnparks. Ideal gelegen zwischen dem unberührten Wasser des drei Hektar großen Sees und dem Weltklasse-Golfplatz Schloss Ebreichsdorf, bieten diese Grundstücke ein harmonisches Vorstadterlebnis ohne Hektik.
Eleganz als Standard:
Wie alle Grundstücke im Aqualina Wohnpark sind auch unsere zentralen Grundstücke vom berühmten Fontana Wohnpark inspiriert. Jedes Grundstück steht für eine einheitliche architektonische Vision, was sich in der raffinierten Ästhetik unserer aktuellen Villen widerspiegelt. Für diejenigen, die Wert auf Details legen, stehen auf Anfrage architektonische Richtlinien zur Verfügung.
Keyfacts:
- Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind,
verfügen über eine Fläche zwischen ca. 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.
- Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen.
So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.
- Genießen Sie die Ruhe; unsere Seeanlage bleibt ein privater Luxus für Aqualina-Bewohner und ihre ausgewählten Gäste.
- Der Bau Ihres Hauses muss innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen sein, um eine pünktliche Lieferung und architektonische Harmonie zu gewährleisten.
Lage / Infrastruktur :
Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar.
Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark.
- Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.
- in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
- Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
- 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 528.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.221 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Ebreichsdorf. Nach der Beschreibung liegt es in einem hochwertig angelegten Wohnpark mit privater Seeanlage, gepflegtem Umfeld und deutlichem Freizeitbezug durch die Nähe zu Golf- und Grünflächen. Positiv ist außerdem, dass das Grundstück baureif und infrastrukturell gut eingebunden ist; Nahversorgung ist laut Lageprofil sehr gut erreichbar. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Wertrelevant ist auch, dass die Bebauung auf maximal 30 % der Grundstücksfläche begrenzt ist und architektonische Vorgaben sowie eine Bauverpflichtung innerhalb von zwei Jahren bestehen, was die Nutzungsfreiheit einschränkt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 487 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objektqualität wurde dieser Wert moderat nach oben angepasst: für die gute Mikrolage, den See- und Wohnparkcharakter sowie die Vollerschließung. Die Einschränkungen bei Ausnutzbarkeit und Gestaltung wurden wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 540 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 659.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 528.000 EUR bis 792.000 EUR.
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