Herrliche Grundstücke mit Seezugang in idyllischem Ambiente ! 595/112 - WOHNEN - REITEN - GOLFEN ** PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Seezugang, Golfplatz- und Pferdesportumfeld, hochwertiges Wohnpark-Ambiente
- Grundstücke laut Beschreibung wahlweise nach Morgen- oder Abendsonne ausgerichtet
- Maximal 30 % bebaubar; hochwertig, aber keine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzung
- Erschließung nicht konkret ausgewiesen; Außenanlagen erst nach Kaufvertragsunterzeichnung mit Zeitplan erwähnt
Lage
Wien // Baden // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Pferdesportpark // Flughafen Wien-Schwechat // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hier zum Verkauf gelangenden Grundstücke mit Seezugang, liegen im 22 Hektar großen Aqualina Wohnpark direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark.
Rund um den drei Hektar großen See, bieten die Grundstücke ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Es gelten ähnliche Bebauungsbestimmungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf.
Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten erkennbar (Detailinformationen zu den Bebauungvorschriften stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung).
Keyfacts:
- Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind,
verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.400 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.
- Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen.
So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.
- Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich.
- Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.
Lage / Infrastruktur :
- Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.
- Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.
- Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet.
- Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.
- in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
- Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
- 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 622.000 bis 794.000
- Schätzwert pro m²
- € 530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 1.336 m² im Wohnbau, gelegen in einem hochwertigen Wohnpark mit exklusivem Seezugang. Laut Beschreibung handelt es sich um ein auf gehobenes Wohnen ausgerichtetes Umfeld mit Nähe zu Golfplatz und Pferdesportpark. Die zulässige Bebauung ist mit maximal 30 % der Grundstücksfläche begrenzt; das spricht für eine qualitätsvolle, aber nicht besonders intensive Ausnutzung. Zur Erschließung liegen keine klaren Detailangaben vor, weshalb hier kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich einzuschätzen: Grünraum, Freizeitwert und Nahversorgung sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Besonders wertrelevant ist die exklusive Mikrolage innerhalb der Anlage, die sich von durchschnittlichen Wohnbaugrundstücken im Bezirk deutlich abhebt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 486 EUR/m². Dieser wurde wegen des privaten Seezugangs, des hochwertigen Wohnparkcharakters und der attraktiven Ausrichtungsmöglichkeiten nach oben angepasst; leicht wertmindernd wirken die begrenzte Ausnutzbarkeit und die nicht näher dokumentierte Erschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 530 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 708.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 622.000 EUR bis 794.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.