Zukunftspotenzial auf einem Quatratischen Baugrund !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Nahezu quadratischer Zuschnitt, 556 m² im Bauland Wohnbau
- Anschluss- und Aufschließungskosten laut Beschreibung bereits bezahlt
- Brauchbare Wohnlage in Pottendorf
- Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK IN POTTENDORF
Attraktive Lage · Idealer Grundstücksschnitt · Bereits aufgeschlossen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Pottendorf. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen nahezu quadratischen und damit sehr gut nutzbaren Grundstücksschnitt und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.Mit Abmessungen von ca. 21,73 m × 25,58 m eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine durchdachte und großzügige Bebauung.
Ein besonderer Vorteil:
Die Anschluss- und Aufschließungskosten wurden bereits vollständig bezahlt. Damit sind wesentliche Kostenpositionen, die bei einem Grundstückskauf häufig zusätzlich anfallen, bereits abgedeckt.
Grundstücksdaten
Ort: PottendorfGrundstücksform: nahezu quadratisch
Maße: ca. 21,73 m × 25,58 m
Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Aufschließungskosten: bereits bezahlt
Anschlusskosten: bereits bezahlt
Lage: begehrte Wohnlage
Lage & Lebensqualität
Pottendorf verbindet angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die attraktive Wohnlage macht das Grundstück besonders interessant für all jene, die den Wunsch nach dem eigenen Haus in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld verwirklichen möchten.
Der sehr gute Grundstücksschnitt bietet dabei ideale Voraussetzungen, um Wohnfläche, Garten und Freiflächen optimal miteinander zu verbinden.
Die Highlights auf einen Blick
✓ Begehrte Lage in Pottendorf
✓ Nahezu quadratischer Grundstücksschnitt
✓ Ca. 21,73 m × 25,58 m Grundstücksmaße
✓ Ca. 556 m² Grundstücksfläche
✓ Anschlusskosten bereits bezahlt
✓ Aufschließungskosten bereits bezahlt
✓ Ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims
Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Bauherren und Familien, die ein gut geschnittenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Pottendorf suchen.
Durch die nahezu quadratische Form lässt sich das Grundstück hervorragend planen und nutzen. Die bereits bezahlten Anschluss- und Aufschließungskosten stellen einen zusätzlichen finanziellen Vorteil dar.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Pottendorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 556 m² großes Baugrundstück in Pottendorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung einen nahezu quadratischen, gut bebaubaren Zuschnitt aufweist und die Anschluss- sowie Aufschließungskosten bereits bezahlt wurden. Das ist im Markt ein klarer Vorteil, weil dadurch die tatsächliche Baureife steigt und zusätzliche Anfangskosten für den Käufer entfallen.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen. Positiv ist das gewachsene Wohnumfeld; das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus vergleichbaren Kaufverträgen von 406 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für den günstigen Grundstücksschnitt und ein weiterer Zuschlag für die bereits bezahlte Aufschließung angesetzt. Dem steht ein kleiner Abschlag für die nur mäßige Mikrolagequalität laut GIS gegenüber. In Summe ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 450 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 250000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 225000 EUR bis 275000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 450 EUR/m² Grundfläche.
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Amanda Huhbauer
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