Großzügiges Baugrundstück 776m² in Siegersdorf, Niederösterreich – Ihr Traumhaus wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +4% (25–30 % Bebauung, Bauklasse I/II, bis zu 2 Wohneinheiten; für Einfamilien-/Doppelhausnutzung solide, aber nicht außergewöhnlich hoch)
- Erschließungsnähe: +3% (Kanal- und Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,5 %, insgesamt schwaches Infrastrukturprofil)
- Aufschließungskosten noch nicht vorgeschrieben: -4% (potenzieller Kosten- und Abwicklungsfaktor trotz Übernahme durch Verkäufer laut Text)
Lage
Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegersdorf in Niederösterreich. Umgeben von der malerischen Natur bietet es eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Buslinie in unmittelbarer Nähe, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren! Die Nähe zum Schlosspark sowie Neufeldersee und den Leithaauen bietet auch für Natur- und Freizeitliebhaber die perfekte Lage!
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Siegersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Der angebotene Baugrund mit einer Fläche von 776 m² ist der perfekte Ort, um Ihr persönliches Paradies zu schaffen.
Für einen Kaufpreis von nur 280.000,00 € investieren Sie in eine zukunftssichere Lage, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Siegersdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Annehmlichkeiten.
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen und den Blick auf die umliegende Natur genießen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Ob Sie ein modernes Architektenhaus, ein klassisches Einfamilienhaus oder einen gemütlichen Bungalow planen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Verkehrsanbindung mit dem Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert ins nahegelegene Stadtzentrum gelangen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder Familienmitglieder, die regelmäßig zur Schule oder zur Arbeit müssen. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen die ruhige Lage den Rückzug vom hektischen Stadtleben und bietet einen hohen Freizeitwert.
Siegersdorf ist nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch ein Ort, an dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Die freundlichen Nachbarn und die familiäre Atmosphäre machen diesen Ort zu einem besonderen Platz zum Leben. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden: Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Der Baugrund in Siegersdorf ist nicht nur ein Stück Erde, sondern der Ort, an dem viele schöne Erinnerungen geschaffen werden können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser idyllischen Gemeinde.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums vom Eigenheim zur Seite zu stehen!
- Aufgeschlossen (Grundbuchsstand: "Festgehalten wird, dass die Aufschließungskosten noch nicht vorgeschrieben worden sind und der Verkäufer diese unmittelbar nach Vorschreibung bezahlt unter Klag- und Schadloshaltung der Käufer)
- Kanalanschlusss an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Wasseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Bauland Wohngebiet
- Bebaubarkeit: 25-30%
- Bauklasse: 1,2
- bis zu 2 Wohneinheiten
- Parkplatzverpflichtung 2 Stück pro Wohneinheit
- kein Bauzwang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 211.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 776 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Siegersdorf. Laut Unterlagen ist eine Bebauung mit 25–30 % in Bauklasse I/II möglich, zudem sind bis zu 2 Wohneinheiten zulässig. Wasser- und Kanalanschluss liegen an der Grundstücksgrenze, was grundsätzlich positiv ist. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten laut Beschreibung noch nicht vorgeschrieben waren; auch wenn diese laut Verkäufer übernommen werden sollen, bleibt dies ein relevanter Bewertungsaspekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und brauchbarer Busanbindung einzustufen. Die werbliche Beschreibung des Maklers hebt Ruhe und Freizeitwert hervor, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität, insbesondere bei Nahversorgung und sonstigen Einrichtungen. Daher ist kein nennenswerter Lagezuschlag gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 343 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Bebaubarkeit, die Anschlussnähe sowie die leicht schwächere Mikrolage und den Aufschließungsfaktor ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 340 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 264.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 211.000 EUR bis 316.000 EUR.
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