Ebenes, zentrales Grundstück für Ihr Einfamilien- oder Doppelhaus - Baden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +6% (laut Beschreibung ebenes Sonnengrundstück, bautechnisch günstig)
- Mikrolage: +8% (ruhige Siedlungslage in Baden mit guter Nahversorgung, Bildung und Grünraum)
- ÖV- und Infrastruktur: +4% (Bus und Straßenbahn in kurzer Distanz, Zentrum rasch erreichbar)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +3% (35 % Bebauung, Bauklasse I/II, offene oder gekuppelte Bauweise, für Wohnbau gut nutzbar)
- Widmungsbeschränkung Einfamilienhaus/2 Einheiten: -6% (gegenüber freierer bzw. dichterer Wohnbauwidmung eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- Erschließung: +5% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen; Leitungen an der Straße, trotz Stammdatum teilerschlossen)
Lage
Das ebene unbebaute Grundstück liegt in Baden, in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Leesdorf.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden. Das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal ausgebaut, Sie können zwischen der Badener Bahn und der Südbahn wählen. Auch die Haltestelle der Vor-Buslinie ist vor der Tür.
Kindergarten, Volksschule und sehr viele weiterführende Schulen sind in naher Umgebung.
Ein großer Kinderspielplatz ist in nächster Nähe.
Baden ist eine sehr beliebte Wohnstadt, viele Kulturveranstaltungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten werden geboten. Sehr gute Restaurants, traditionelle Heurige und Kaffeehäuser sind in der Kaiserstadt angesiedelt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Wohnen im Grünen könnte wahr werden!
Wir haben in unserem Angebot ein schönes Sonnengrundstück.
Die von uns angebotene Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet mit der Einschränkung Einfamilien- Doppelhaus gewidmet. Sie dürfen das Grundstück zu 35 % verbauen. Es ist eine offene Bauweise anzuwenden.
- 821 Quadratmeter ebenes Grundstück
- Flächenwidmung BW, 2 Einheiten
- Bebauung 35 %
- Bauklasse I, II
- offene oder gekuppelte Bauweise
- das Grundstück ist bereits aufgeschlossen
- Strom-, Gas-, Kanal- und Wasserleitungen liegen an der Straße
Falls Sie Interesse an dem schönen Grundstück haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 821 m² großes Baugrundstück in Baden-Leesdorf mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit 35 % in Bauklasse I/II zulässig, bei offener oder gekuppelter Bauweise; zugleich besteht eine Einschränkung auf Einfamilienhaus bzw. zwei Einheiten. Positiv hervorzuheben sind die ebene Grundstücksbeschaffenheit und die laut Makler bereits erfolgte Aufschließung, was die bauliche Nutzbarkeit verbessert.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut bis überdurchschnittlich einzustufen: ruhige Siedlungslage, fußläufige Nahversorgung, sehr gute Schul- und Grünraumnähe sowie gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil die Vergleichsdaten stark streuen. Für das konkrete Grundstück wurden daher Zuschläge für die ebene Beschaffenheit, die gute Mikrolage, die Infrastruktur und die Aufschließung angesetzt; ein Abschlag war für die gegenüber dichterem Wohnbau eingeschränkte Ausnutzbarkeit erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 630 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 517.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 420.000 EUR bis 620.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.