Phänomenaler ebener Villenbaugrund in zentraler Grünruhelage - zwei Bauflächen!

Zum Verkauf kommt ein Premiumbaugrund mit zwei Bauflächen in Bestlage von Baden (Villenviertel), der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien.

Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Aktuell befindet sich auf einer Baufläche ein Altbestandsgebäude (unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 370 m²). Darüber hinaus sind ein Pool (10 x 5 m), ein Salettl, eine Garage und eine Gartenhütte vorhanden.

Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären sowohl eine Ein- als auch eine Zweifamiliennutzung sowie eine Grundteilung möglich.

Die Liegenschaftdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar:

Die LAGE:

• Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel),
• perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung.

Das GRUNDSTÜCK:

• Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt),
• ebene Fläche,
• umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar),
• prächtiger Altbaumbestand,
• Flächenmaße siehe beiliegenden Lageplan.

Die WIDMUNG:

• "Bauland-Wohngebiet" (BW),
• max. 25 % bebaubar,
• offene Bauweise,
• Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5 - 8 m),
• 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m),
• siehe beiliegenden Flächenwidmungsplan.

Der BESTAND:

• Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche,
• siehe beiliegende Grundrisspläne Einfamilienhaus,
• beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m),
• Sandtennisplatz,
• Salettl,
• Gartenhütte,
• Garage für einen Pkw.

Die ANSCHLÜSSE:

• Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal.

Das SONSTIGE:

• Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung.

Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl):

1. Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z.B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²).
   
   
2. Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich.
   
   
3. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²).
   
   
4. Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s).
   
   
5. Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²)

Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich.

Der Heizwärmebedarf des Altbestandsgebäudes aus dem Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,42.