SCHAFFEN SIE IHR HIDEAWAY - GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE NAHE ZENTRUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnenparzelle/Zuschnitt: -7% (innenliegende Parzelle mit 3,47 m breiter Zufahrt, gegenüber straßenseitigen Regelgrundstücken etwas nachteilig)
- Volle Aufschließung: +8% (Wasser, Kanal und Leerverrohrungen entlang der Zufahrt vorhanden, sofort baureif)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (nur offene Bauweise, maximal 2 Wohneinheiten und 23 % Bebauungsdichte begrenzen die Ausnutzbarkeit)
- Ruhige Mikrolage: +6% (laut Beschreibung sehr wenig Verkehr, Abstand zu Autobahn und Flugplatz, gewachsene Wohnsiedlung)
- Grünraum/Freizeitwert: +2% (Nähe zum Kanalradweg und Grünraum)
- GIS-Lageprofil: -1% (gesamt leicht unterdurchschnittlicher Lage-Score, insbesondere schwächere ÖV-/Nahversorgungswerte)
Lage
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in der begehrten Au-Siedlung von Kottingbrunn, einer der ruhigsten und charmantesten Wohngegenden der Region. Umgeben von gepflegten Gärten mit altem Baumbestand bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Als eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in dieser Siedlung stellt diese Liegenschaft eine seltene Kaufgelegenheit dar.
Die Au-Siedlung zeichnet sich durch eine ausgeprägte Ruhelage mit sehr wenig Verkehr aus und gilt als besonders attraktiv, da sie weit entfernt von Autobahn und Flugplatz Bad Vöslau liegt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlussstellen Kottingbrunn oder Leobersdorf sind in ca. 10 Minuten erreichbar, eine Autobushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Bahnhöfe Kottingbrunn und Leobersdorf sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie der direkt gegenüber verlaufende Radweg entlang des Wiener Neustädter Kanals machen das Grundstück auch für Freizeit- und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideale Voraussetzungen, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen
Das 978 m² große Grundstück ist als Fahnenparzelle ausgeführt und überzeugt durch eine optimale Nutzbarkeit. Die Grundstücksmaße betragen ca. 45,35 m Länge und 20,06 m Breite, die Zufahrt mit einer Länge von 23,34 m und einer Breite von 3,47 m ist im Eigentum enthalten. Die Widmung Baulandwohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten erlaubt eine offene Bauweise mit einer Bebauungsdichte von 23 % bzw. maximal ca. 225 m².
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse (Wasser, Kanal sowie Leerverrohrungen für Strom, Telefon/Internet und Gas) sind bereits entlang der Zufahrt im Erdreich verlegt. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden und in Betrieb, derzeit genutzt in der bestehenden Holzhütte. Ein Bauzwang besteht nicht, die Liegenschaft ist sofort verfügbar.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Holzhütte mit WC und Wasseranschluss, sowie eine Metallhütte, die sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten eignet.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen Brunnen, der üblicherweise außerhalb der Sommermonate Wasser führt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 431.000 bis 527.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 978 m² großes Baugrundstück in Kottingbrunn mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Unterlagen ist eine offene Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten und einer Bebauungsdichte von 23 % zulässig. Positiv zu werten sind die volle Aufschließung, die sofortige Verfügbarkeit sowie der fehlende Bauzwang. Die vorhandene Holzhütte und Nebenhütte sind für den Bodenwert nur von untergeordneter Bedeutung. Wertmindernd ist vor allem die Ausführung als Fahnenparzelle, weil solche Grundstücke im Markt meist etwas schwächer nachgefragt werden als direkt an der Straße gelegene, regulär geschnittene Bauplätze.
Die Lage in der Au-Siedlung ist insgesamt als ruhige und wohnliche Mikrolage einzuschätzen. Die Beschreibung nennt wenig Verkehr, Abstand zu stärkeren Immissionsquellen und gute Erreichbarkeit von Zentrum, Schulen und Bus. Das GIS-Profil zeigt zwar keine Spitzenlage, bestätigt aber die Nähe zu Grünraum und eine insgesamt brauchbare Infrastruktur.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 470 EUR/m² wurden moderate Zu- und Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 490 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 479.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 431.000 EUR bis 527.000 EUR.
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