"BAUGRUNDSTÜCK mit ABBRUCHHAUS!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (Ortsrandlage mit eingeschränkter Nahversorgung, GIS-Preisanpassung negativ)
- Zuschnitt: -6% (laut Beschreibung unregelmäßige Grundstücksform)
- Erschließung/Baureife: +8% (Wasser, Strom und Kanal bereits angeschlossen)
- Abbruchbestand: -7% (bestehendes Abbruchhaus und Nebengebäude verursachen voraussichtlich Rückbau- bzw. Freimachungskosten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"ALTES WEG - NEUES ZUHAUSE HIER!"
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Penk, einem Ortsteil der Marktgemeinde Grafenbach-St. Valentin im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich.
Grafenbach-St. Valentin liegt südwestlich von Ternitz im Tal der Schwarza im Industrieviertel in Niederösterreich.
Das gegenständliche Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand von Penk, nur rund 300 m vom Ortskern entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden. Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung nur eingeschränkt zur Verfügung; ein umfangreicheres Angebot findet sich insbesondere in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Neunkirchen.
Zum Verkauf gelangt ein rund 600 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Abbruchhaus sowie einem Nebengebäude.
Das Grundstück weist eine unregelmäßige Grundstücksform auf .
Eckdaten:
-Grundstücksfläche: ca. 600 m²
-bestehendes Abbruchhaus mit Nebengebäude
-Widmung: Bauland-Wohngebiet
-Bauklasse: II
-Wasser-, Strom und Kanalnetz angeschlossen
-bebaut werden darf nach NÖ-Bauordnung März 2026
Richtpreis: € 49.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 36.000 bis 53.000
- Schätzwert pro m²
- € 74/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Penk/Grafenbach-St. Valentin. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich grundsätzlich um baulich nutzbares Wohnbauland mit Bauklasse II handelt und die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden sind. Das spricht für eine gute grundsätzliche Bebaubarkeit. Wertmindernd ist jedoch, dass auf der Liegenschaft ein Abbruchhaus samt Nebengebäude besteht, sodass vor einer Neubebauung mit Freimachungs- bzw. Rückbauaufwand zu rechnen ist. Zusätzlich wurde die unregelmäßige Grundstücksform negativ berücksichtigt.
Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage am Ortsrand einzustufen. Die Umgebung mit Einfamilienhäusern ist grundsätzlich wohngeeignet, allerdings ist die Nahversorgung vor Ort nur eingeschränkt; umfangreichere Infrastruktur findet sich erst in Neunkirchen. Auch das GIS-Lageprofil deutet auf eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage hin.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 82 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurden die genannten Zu- und Abschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 74 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 44.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 36.000 EUR bis 53.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.