Aufschließungskosten bereits bezahlt! Baugrundstück mit 1.013 m² | Ruhelage mit Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +8% (überdurchschnittliche Wohnruhe und geringe Verkehrsbelastung)
- Südausrichtung/Ausblick: +8% (laut Beschreibung schöne Aussicht und gute Besonnung)
- Aufschließungskosten bereits bezahlt: +7% (baureifer als der Durchschnitt, geringerer Anfangsaufwand)
- Kanal/Wasser am Grundstück bzw. Strom in der Straße: +5% (gute Erschließungsnähe laut Beschreibung)
- Hanglage: -10% (erhöhter Bau- und Fundamentierungsaufwand)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (schwächere Nahversorgung und Gesamtlage laut GIS)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Grünbach am Schneeberg in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Sportplatz: ca. 500 m
Bahnhof Schule: ca. 1 km
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule: ca. 1,5 km
Bank: ca. 1,7 km
Lebensmittelgeschäft und Post: ca. 1,8 km
Schwimmbad: ca. 2,3 km
Bahnhof Grünbach: ca. 2,6 km
Zentrum Puchberg: ca. 6 km (ca. 8 Minuten)
Überregionale Anbindung:
Neunkirchen: ca. 15 km (ca. 20 Minuten)
S6 Neunkirchen: ca. 18 km (ca. 25 Minuten)
A2 – Anschluss Wr. Neustadt West / Knoten A2-S4: ca. 20 km (ca. 20 Minuten)
Wiener Neustadt: ca. 25 km (ca. 30 Minuten)
Stadtgrenze Wien: ca. 60 km (ca. 50 Minuten)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.013 m² Fläche in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Grünbach am Schneeberg.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet durch seine Hanglage eine besonders schöne Südausrichtung. Dadurch eröffnet sich eine fantastische Aussicht in die umliegende Landschaft, die vor allem bei einer Bebauung mit Terrasse oder großzügigen Fensterflächen optimal genutzt werden kann.
Die Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für ein architektonisch interessantes Wohnhaus mit Ausblick – beispielsweise mit Wohnebene im Obergeschoss oder großzügigen Außenflächen.
Ein weiterer Vorteil: Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt.
Die Anschlüsse für Kanal und Wasser befinden sich laut Auskunft der Gemeinde bereits am Grundstück.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Highlights:
Grundstücksfläche ca. 1.013 m²
ruhige Sackgassenlage
Hanglage mit Südausrichtung
wunderschöne Aussicht
Aufschließungskosten bereits bezahlt
Anschlüsse Kanal, Wasser und Strom in der Straße
ideal für ein Einfamilienhaus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 107/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.013 m² großes Baugrundstück in Grünbach am Schneeberg mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein für ein Einfamilienhaus gut geeignetes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Positiv sind die Südausrichtung, der Ausblick sowie die bereits bezahlten Aufschließungskosten. Zusätzlich sprechen die vorhandenen bzw. nahegelegenen Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Wertmindernd ist allerdings die Hanglage, weil sie in der Regel höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursacht.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von rund 94 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnitt wurde hier bewusst nicht schematisch übernommen, weil der Steuerungshinweis eine niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt und die konkreten Grundstücksmerkmale eher überdurchschnittlich sind. Für die ruhige Mikrolage, die Südausrichtung mit Aussicht und die bereits erfolgte Aufschließung wurden Zuschläge angesetzt; für die Hanglage und das eher schwache Infrastrukturprofil ein Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 107 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 108.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 87.000 EUR bis 130.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.