Ruhige Grünlage in 2753 Dreistetten: Attraktiver Bauplatz für Ihr Traumhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erhöhte Lage/Ausblick/Besonnung: +8% (laut Beschreibung hervorragende Aussicht und optimale Besonnung)
- Ruhige Wohnlage/Privatsphäre: +4% (laut Beschreibung begehrte Ruhelage und maximale Privatsphäre)
- Hanglage/Beschaffenheit: -8% (oberer Teil des Hanges, tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Aufschließungskosten noch offen: -12% (ca. 25.000 EUR laut Beschreibung, daher nicht voll baureif im wirtschaftlichen Sinn)
- Zufahrt über 3,5 m Zufahrtsstreifen: -4% (eigene Zufahrt vorhanden, aber nicht gleichwertig zu regulärer Straßenfront)
- GIS-Mikrolage/Infrastruktur: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwache Nahversorgung)
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Dreistetten, die für ihre ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt ist.
Visualisierung des Traumhauses:
Bitte beachten Sie, dass das im Exposé angezeigte Bild eines Hauses eine KI-generierte Visualisierung ist. Es dient zur Veranschaulichung eines möglichen Bauprojektes auf dem Grundstück.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Dreistetten. Das gelb markierte Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 841,86 m² und bietet durch seine erhöhte Position eine hervorragende Aussicht, optimale Besonnung sowie maximale Privatsphäre für Ihr neues Zuhause.
Die Highlights auf einen Blick:
Attraktiver Preispunkt: Ein rundum stimmiges Angebot für Baugrund in begehrter Ruhelage (€ 155.000,–).
Erhöhte Lage mit Weitblick: Ideal gelegen am oberen Teil des Hanges – perfekt für lichtdurchflutete Architektur, großzügige Terrassen und wunderschönen Bergblick.
Kompakte & effiziente Fläche: 841,86 m² Gesamtfläche, die eine optimale Ausnutzung für ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder einen stilvollen Bungalow bietet.
Eigene Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt direkt über den dafür vorgesehenen, ca. 3,5 Meter breiten Zufahrtsstreifen.
Eckdaten & Hard Facts:
Gesamtgrundstücksfläche: 841,86 m² (gelb schraffierte Parzelle laut Teilungsplan)
Kaufpreis: € 155.000,–
Aufschließungskosten: ca. € 25.000,-- (Vorschreibung Gemeinde Markt Piesting)
Widmung / Bauklasse: Bauland Wohngebiet (BW), Bauklasse I, II
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Teilung des Grundstücks:
Das beigefügte Bild zeigt einen Vorschlag zur optimalen Teilung des Gesamtgrundstücks von 1821 m². Bitte beachten Sie, dass die genaue Teilung noch mit der Gemeinde besprochen werden muss, um alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen.
Gerne stelle ich Ihnen das Potential dieses Bauplatzes persönlich vor Ort vor, nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Ihren persönlich Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 841,86 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Dreistetten. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen Bauplatz in erhöhter Lage mit guter Besonnung, Ausblick und ruhigem Wohnumfeld. Positiv ist auch, dass die Fläche für ein Einfamilienhaus bzw. nach den Angaben grundsätzlich auch für andere Wohnformen gut nutzbar erscheint. Wertmindernd wirken jedoch mehrere konkrete Punkte: Das Grundstück liegt am Hang, was erfahrungsgemäß den Bauaufwand erhöhen kann, die Aufschließungskosten von rund 25.000 EUR sind noch zu berücksichtigen, und die Zufahrt erfolgt über einen etwa 3,5 m breiten Zufahrtsstreifen statt über eine klassische breite Straßenfront. Zusätzlich zeigt das Lageprofil zwar eine Busanbindung in Gehweite, insgesamt aber nur eine eher schwache Infrastrukturqualität.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 181 EUR/m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 150 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 126.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 102.000 EUR bis 151.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als grundsätzlich attraktiver Bauplatz mit guter Wohnqualität, aber spürbaren wirtschaftlichen und bautechnischen Abschlägen einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.