3.671 m² attraktives Baugrundstück mit vielföltigen Möglichkeiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohngegend, sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Bahnhof/Bus laut GIS und Beschreibung
- Großzügiges Eckgrundstück mit langen Straßenfronten und guter Nutzbarkeit
- Bauland Wohnbau, offene oder gekuppelte Bauweise, 40% Bebauungsdichte als solide bauliche Ausnutzbarkeit
- Derzeit noch nicht aufgeschlossen; zusätzliche Aufschließungskosten von ca. 33.000 EUR
Lage
Die Marktgemeinde Pernitz mit ca. 2.700 Einwohner liegt auf etwa 430 Metern Seehöhe im Piestingtal, am Fuße der Gutensteiner Alpen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gut funktionierendes Gemeinwesen und ihre Nähe zu Naherholungsgebieten aus.
Die Infrastruktur in Pernitz ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheke sowie Ärzte sind zentral gelegen. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie mehrere Kindergärten.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Die Fahrzeit nach Wiener Neustadt beträgt ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist Pernitz über die B21 (Gutensteiner Straße) sowie die nahegelegene Südautobahn (A2) gut erschlossen.
Die Region ist auch touristisch von Bedeutung: Highlights wie die Myrafälle, die Steinwandklamm, das Schneeberggebiet und der Naturpark Hohe Wand ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive, unbebaute Liegenschaft in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pernitz. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.671 m² und ist als großzügiges Eckgrundstück angelegt.
Mit Straßenfronten von ca. 119m bzw. 28m sowie Grundstücksgrenzen zu den angrenzenden Nachbarliegenschaften von ca. 124m bzw. 33m bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und Gestaltung.
Bebauungsbestimmungen/Widmung:
- BW
- offene oder gekuppelte Bauweise
- maximale Bebauungsdichte von 40 %
- Bauklasse I
Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Die voraussichtlichen Aufschließungskosten belaufen sich auf ca. € 33.000.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 127/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 3.671 m² im Bauland Wohnbau in Pernitz. Laut vorliegenden Angaben ist eine offene oder gekuppelte Bauweise zulässig, bei einer maximalen Bebauungsdichte von 40 % und Bauklasse I. Das spricht für eine grundsätzlich gut verwertbare Wohnbaufläche. Positiv fällt außerdem auf, dass es sich um ein großzügiges Eckgrundstück mit langen Straßenfronten handelt, was die Bebauung und Teilnutzung tendenziell erleichtert. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück derzeit noch nicht aufgeschlossen ist; die angegebenen Aufschließungskosten von rund 33.000 EUR sind daher zu berücksichtigen.
Die Lage ist im örtlichen Kontext als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das stützt die Wohnqualität und die Marktgängigkeit.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 114 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit Zu- und Abschlägen bewertet: Zuschläge für Mikrolage, Eckgrundstück und bauliche Nutzbarkeit, Abschlag für die fehlende Aufschließung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 127 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 466.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 370.000 EUR bis 560.000 EUR.
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