Wohnen, wo der Wienerwald beginnt – sonniger Baugrund in Purkersdorf-Baunzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wohnumfeld: +4% (Randlage einer Wohnstraße, naturnah am Wienerwald, begehrte Wohnlage laut Beschreibung teilweise nachvollziehbar)
- Erschließung: -12% (Objektdaten nennen unerschlossen; damit sind Aufwendungen und Realisierungsrisiken verbunden)
- Ergänzungsabgabe: -4% (zusätzliche, konkret genannte Abgabe von ca. 19.000 EUR belastet den Bodenwert)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (nur maximal 2 Wohneinheiten und 30 % Verbaubarkeit, damit eher begrenzte Ausnutzbarkeit)
- GIS-Mikrolage/Anbindung: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und schwache ÖV-/Versorgungswerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Purkersdorf-Baunzen gelangt dieser sonnige Bauplatz 4 mit 924 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil einer hochwertigen Grundstücksteilung mit insgesamt vier Bauplätzen. Es ist das letzte Grundstück am Rande der Wohnstraße, kurz vor Beginn eines Forstwegs.
Purkersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. Wienerwaldgymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Biosphärenpark Wienerwald. Die Bushaltestelle der Linie 452 befindet sich nur rund 220 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 924 m²
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Maximal 2 Wohneinheiten
- 30 % verbaubar (ca. 277 m²)
- Offene oder gekuppelte Bauweise
- Sonderbauklasse I* (bis 5 m): Erhöhung der Südfassade auf bis zu 7,5 m bei Erreichen der vorgeschriebenen Energiekennzahl (HWB ≥ 45 kWh/m²) möglich
- Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
- Ergänzungsabgabe ca. € 19.000,--
Ein ideales Grundstück für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 924 m² großes Baugrundstück in Purkersdorf-Baunzen mit Widmung Bauland Wohngebiet. Die Bebauung ist grundsätzlich gut definiert: zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten, 30 % Verbaubarkeit sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Positiv ist, dass die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt wurde. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen ist und zusätzlich noch eine Ergänzungsabgabe von rund 19.000 EUR anfällt. Auch die bauliche Ausnutzbarkeit ist eher begrenzt und nicht mit dichterem Wohnbau vergleichbar.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Das naturnahe Wohnumfeld am Rand einer Wohnstraße und die Nähe zum Wienerwald sind attraktiv. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Anbindung und unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, weshalb kein voller Zuschlag für die beworbene „begehrte Lage“ gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 468 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Nach Abzug für Unerschlossenheit, Ergänzungsabgabe, eingeschränkte Ausnutzbarkeit und die schwächere Mikrolage ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 360 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 333.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 266.000 EUR bis 400.000 EUR.
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