TRAUMGRUNDSTÜCK in der Wienerwaldgemeinde Gablitz! Über 1.700 qm Eigengrund - Teilung in 2 Parzellen möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige naturnahe Wohnlage mit Nähe zum Ortskern und guter Wien-Anbindung, trotz schwachem GIS nur leicht positiv)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (Teilung in zwei Bauparzellen möglich, je Parzelle bis zu 2 Wohneinheiten; gute Verwertbarkeit)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (voll erschlossen, Leitungen für Strom, Wasser und Kanal bereits vorhanden)
- Zuschnitt / Ecklage: +3% (Eckliegenschaft und große Fläche sprechen für gute Nutzbarkeit)
- Altbaumbestand: -3% (optisch attraktiv, kann aber bei Neubebauung Rodungs- und Adaptierungskosten verursachen)
- Ergänzungsabgabe bei Neuparzellierung/Zu- oder Neubau: -4% (laut Beschreibung zusätzliche Kostenbelastung bei Entwicklung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchgrabengasse in der niederösterreichischen Gemeinde Gablitz, einer beliebten Wohnlage im Wienerwald mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, naturnaher Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt je nach Verkehr etwa 35 Minuten, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
NAHVERSORGUNG
Im Ortsgebiet Gablitz gibt es mehrere Supermärkte, Banken, medizinische Versorgung (Apotheke, Allgemein- und Fachärzte), Volksschule und Kindergärten sowie das Gemeindeamt und Gastronomiebetriebe, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu Purkersdorf und Wien.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die nächstgelegene Haltestelle zur Buchgrabengasse ist Gablitz Gemeindeamt. Diese Haltestelle wird regelmäßig von der Linie 451 bedient und stellt die wichtigste Anbindung in Richtung Wien dar.
Die Gesamtfahrzeit Gablitz – Hütteldorf beträgt ca. 30–35 Minuten.
Ergänzend sorgt die lokale Buslinie 448 für eine gute innerörtliche Erschließung.
FREIZEIT
Gablitz bietet sowohl für Jung und Alt sportliche und kulturelle Angebote, wie Freibad, Tennishalle, Fußballplatz sowie das Theater 82er Haus.
Zahlreiche Wanderwege und Radrouten - wie Hochramalpe und Troppbergwarte - runden das Angebot ab.
Das Einkaufszentrum "Auhofcenter" ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Eckliegenschaft mit wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in der Buchgrabengasse, nächst Hochbuchstraße, nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Gablitz durch den Bau der „Kaiserin Elisabeth-Bahn” (Westbahn) als Luftkur- und Sommerfrischeort bekannt. Zahlreiche Touristinnen und Touristen, unter ihnen auch Kaiserin Sisi und Kronprinz Rudolf, unternahmen Ausflüge in den Wienerwald.
Heute verfügt die Gemeinde Gablitz über rund 6.500 Einwohner und vereint eine ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Nähe zu Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur im Ort und schneller Erreichbarkeit der Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Auf der Grundfläche mit ca. 1.746 m² befindet sich derzeit ein Holzhaus mit 2 Ebenen (Baujahr ca. 1936) und ein massiv gebautes Schwimmbecken mit ca. 60 m³ (Baujahr 2010).
Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten.
Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal und Brunnen sind bereits vorhanden.
Bebauungsmöglichkeiten:
- Bauland Wohngebiet
- Mindestbauplatzgröße von 550 m²
- max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle
- Bauweise offen
- BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m)
- zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund
Verbaubare Fläche:
Derzeit sind rund ca. 87 m² verbaut, maximal 234 m² sind möglich.
Bei Teilung in etwa zwei gleich große Bauparzellen können jeweils ca. 213 m² verbaut werden.
(Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde Gablitz § 5 Abs.1)
Es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. im Falle einer Neuparzellierung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 566.000 bis 849.000
- Schätzwert pro m²
- € 405/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.746 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in der Buchgrabengasse in Gablitz. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage, die überdurchschnittliche Grundstücksgröße und vor allem die laut Unterlagen mögliche Teilung in zwei Bauparzellen. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Entwicklung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern gut geeignet. Die vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal erhöhen die sofortige Nutzbarkeit zusätzlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Wienerwald mit ruhigem Umfeld und brauchbarer Anbindung nach Wien einzuschätzen. Zwar zeigt das GIS-Profil nur unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, die Beschreibung stützt aber eine solide Wohnqualität mit Ortskernnähe und Pendlerattraktivität.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 343 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Darauf wurden Zuschläge für Teilbarkeit, Erschließung und gute Verwertbarkeit angesetzt; kleinere Abschläge wurden für mögliche Mehraufwendungen durch Altbaumbestand und die erwähnte Ergänzungsabgabe berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 405 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 707.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 566.000 EUR bis 849.000 EUR.
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