"Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen, 1.042 m²
- Bis zu drei Wohneinheiten möglich
- Altgebäude als Abrissobjekt
- Ruhige, naturnahe Lage, Tulln und Wien erreichbar
- Schwache Infrastruktur
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für Neues – Ihr Grundstückstraum in Weinzierl
In ruhiger, naturnaher Lage von 3004 Weinzierl bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.042 m² eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück befindet sich am Aubergweg, unweit des Riederbergs, und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und bietet Platz für die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenprojekt bis hin zu einem Wohnkonzept mit mehreren Einheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist. Damit bietet sich die Chance, die Liegenschaft vollständig neu zu gestalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.
Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Regionen Tulln und Wien. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²
• Adresse: Aubergweg, 3004 Weinzierl
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Voll aufgeschlossen
• Platz für bis zu drei Wohneinheiten
• Älteres Bestandsgebäude/Abrissobjekt
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Nähe zum Riederberg
• Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
• Kaufpreis: € 220.000,–
Eine besondere Gelegenheit für Familien, Bauträger und alle, die ihr zukünftiges Wohnprojekt von Grund auf selbst gestalten möchten.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
“Lage und Infrastruktur“
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Aubergweg in Weinzierl, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. Die Nähe zum Riederberg und zum Wienerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustüre.
Im nahe gelegenen Ollern stehen unter anderem ein Landeskindergarten, regionale Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter zur Verfügung. Weitere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Gemeinden. Das umfassende Angebot der Bezirkshauptstadt Tulln ist ebenfalls gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch liegt Weinzierl günstig: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Tulln, Klosterneuburg und Wien. Die Buslinie 445 verbindet die Region zudem mit Tulln und Wien-Hernals.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen, zugleich aber auf die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 215/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.042 m² großes Baugrundstück in Weinzierl mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Nach der Beschreibung ist die Liegenschaft voll aufgeschlossen und für die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten geeignet. Das ist für ein Grundstück dieser Größe ein klar positiver Faktor, weil damit nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ein Mehrgenerationen- oder kleines Mehrparteienkonzept möglich ist. Das bestehende ältere Gebäude wurde als Abrissobjekt beschrieben; für den Bodenwert steht daher primär das Grundstück selbst im Vordergrund.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Positiv sind die ruhige, naturnahe Wohnumgebung und die gute regionale Erreichbarkeit Richtung Tulln und Wien. Dämpfend wirkt jedoch das schwache GIS-Lageprofil, das auf eine eher unterdurchschnittlich dokumentierte Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld hinweist.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 180 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden Zuschläge für volle Aufschließung und gute Ausnutzbarkeit sowie ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage angesetzt; dem gegenüber steht ein Abschlag für die infrastrukturell schwächere Lage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 215 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt 224.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 179.000 EUR bis 269.000 EUR.
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Markus Cicek
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