Attraktives Betriebsbaugrundstück in Wolfsgraben - 2.534 m² mit vielseitigem Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sichtbarkeit für Gewerbe: +5% (direkt an der Hauptstraße, gute Auffindbarkeit für betriebliche Nutzung)
- Immissionen/Hauptstraßenlage: -5% (verkehrsbedingte Lärm- und Emissionsbelastung naheliegend)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (45 % Bebaubarkeit, Bauklasse I,II, betriebliche Nutzung gut verwertbar)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, schwache Nahversorgung/ÖV im Profil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben gelangt dieses großzügige, 2.534 m² große Betriebsbaugrundstück in attraktiver Lage direkt an der Hauptstraße zum Verkauf.
Ob als Firmensitz, Bürostandort, Handwerksbetrieb oder für ein Dienstleistungsunternehmen, diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven für Unternehmer und Investoren.
Widmung und Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück ist als Bauland - Betriebsgebiet gewidmet und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.
- Grundstücksfläche: 2.534 m²
- Bebaubarkeit: 45 %
- Bebauungsweise: o,k
- Bauklasse: I,II
Eine reine Wohnnutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich. Allfällige betriebsbezogene Wohnungen sind hinsichtlich ihrer Zulässigkeit mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die konkrete Bebauung, Nutzung, Erschließung und Anschlussmöglichkeiten unterliegen den geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben. Alle Angaben ohne Gewähr.
Standort:
Wolfsgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Großraum Wien.
Die unmittelbarer Lage an der Hauptstraße sorgt für eine gute Auffindbarkeit und bietet eine interessante Ausgangslage für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Geschäftsverkehr.
Über das umliegende Straßennetz sind die Nachbargemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf gut erreichbar.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.534 m² großes Grundstück in Wolfsgraben mit Widmung Bauland/Betriebsgebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung von 45 % bei Bauklasse I,II zulässig, womit das Grundstück für betriebliche Nutzungen wie Büro, Handwerk oder Dienstleistung grundsätzlich gut geeignet ist. Nicht gesichert angegeben sind jedoch Erschließung, Anschlüsse und konkrete baubehördliche Detailfragen; diese Punkte wurden daher vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage direkt an der Hauptstraße ist für ein Betriebsgrundstück zweischneidig: Einerseits verbessert sie Sichtbarkeit, Auffindbarkeit und regionale Erreichbarkeit, was für gewerbliche Nutzung werterhöhend ist. Andererseits sind straßenbedingte Immissionen und ein insgesamt eher schwaches Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung wertmindernd zu berücksichtigen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 188 EUR/m². Darauf wurden ein kleiner Zuschlag für gewerbliche Sichtbarkeit und Ausnutzbarkeit sowie Abschläge für Hauptstraßenlage und das unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil angewandt. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 190 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 481.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 385.000 EUR bis 578.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 190 EUR/m² Grundfläche.
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