Wohnen am Bartberg - Ihr Bauplatz in traumhafter Grünlage am Wienerwaldsee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +8% (begehrte Grünlage am Wienerwaldsee mit hohem Erholungswert)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauklasse I/II, offene oder gekuppelte Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten)
- Erschließungsnähe: +4% (Wasser, Kanal und Strom bis an die Grundstücksgrenze; Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben laut Text entrichtet)
- ÖV-/Infrastrukturprofil: -4% (GIS mit sehr schwachem ÖV-Score und nur mäßiger Nahversorgung)
- Privatstraßenerschließung / formal unerschlossen: -5% (Erschließung über Privatstraße, Objektdaten führen das Grundstück als unerschlossen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
619 m² Baugrundstück | Bauplatz 11 | 154,75 m² verbaubar | max. 2 Wohneinheiten | € 270.000
In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich dieser attraktive Bauplatz unmittelbar neben dem Wienerwaldsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, traumhaftes Wienerwald-Panorama und eine gute Infrastruktur.
Das 619 m² große Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Zulässig sind Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie maximal 2 Wohneinheiten. Die maximale verbaubare Fläche beträgt 154,75 m².
Die Liegenschaft wurde bereits 2008 neu parzelliert. Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde sind entrichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße; Wasser, Kanal und Elektroleitungen werden bis an die Grundstücksgrenze geführt.
Der Wienerwaldsee mit Panoramaradweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz liegt praktisch vor der Haustür. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind schnell erreichbar.
Kaufpreis: € 270.000
zzgl. € 30.000 Kostenbeitrag Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 619 m² großes Baugrundstück in Pressbaum mit Widmung Bauland Wohngebiet. Laut Beschreibung sind Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie maximal zwei Wohneinheiten zulässig; die maximal verbaubare Fläche beträgt 154,75 m². Positiv ist, dass Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben bereits entrichtet wurden und Wasser, Kanal sowie Strom bis an die Grundstücksgrenze geführt werden. Gleichzeitig ist das Grundstück formal als unerschlossen zu betrachten und wird über eine Privatstraße angebunden, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: unmittelbare Nähe zum Wienerwaldsee, hoher Freizeit- und Grünwert sowie gute Erreichbarkeit von Pressbaum und Tullnerbach. Das GIS-Profil zeigt jedoch nur eine schwache öffentliche Verkehrsanbindung und insgesamt keine ausgesprochene Zentrumsnähe. Daher ergibt sich keine Spitzenlage, aber eine gute, nachgefragte Grünwohnlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 324 EUR/m² wurde wegen der guten Mikrolage und der brauchbaren Bebaubarkeit ein Zuschlag angesetzt, dem Abschläge für die formale Unerschlossenheit, Privatstraße und das mäßige Infrastrukturprofil gegenüberstehen. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 350 EUR/m² ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 217.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 180.000 EUR bis 260.000 EUR.
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