TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT TOLLER BEBAUBARKEIT /// DIE ZUKUNFT GESTALTEN UND DIE NATUR GENIESSEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebener Baugrund, südwestliche Ausrichtung, gute Belichtung und Ausblicke laut Beschreibung
- Bauklasse I/II, ca. 190 m² verbaubare Fläche, bis zu zwei Wohneinheiten möglich
- Ruhige, private Wienerwaldlage mit gepflegter Nachbarschaft und Grünlandanschluss
- Sehr schwacher GIS-Score, fehlend belegte ÖV- und Nahversorgungsqualität, Autoabhängigkeit
Lage
WOLFSGRABEN, PFALZAU, PRESSBAUM
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
/// PLANEN, GENIESSEN, INVESTIEREN ... IN SCHÖNSTER LAGE DES WIENERWALDS
In schönster Wienerwaldlage, sonnig, ruhig und angrenzend an Grünland, befindet sich dieses herrlich großzügige Grundstück mit toller Bebaubarkeit! Es ist der perfekte Standort für ein naturnahes und gleichzeitig modernes und gut angebundenes Zuhause in direkter Nähe zu Wien.
Tolle Belichtung, schöne Ausblicke und auch die Bebauungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Wohneinheiten erlauben volle Flexibilität in der Planung und in der Schaffung eines langfristig werthaltigen, individuellen neuen Zuhauses!
Das Grundstück ist aktuell mit einem zauberhaften, voll funktionstüchtigen Sommerhaus bebaut, dass in der Planungsphase oder in der Zwischenzeit - sollte ein Neubau erst später angedacht sein - als wunderbarer naturnaher Neben- und Freizeitwohnsitz genutzt werden kann.
/// DAS GRUNDSTÜCK
Mit 1.581 m² Gesamtfläche ist das Grundstück toll dimensioniert und bindet die umgebende Natur herrlich ein. Straßenseitig sind ca. 1.090 m² Bauland Wohngebiet (Abweichungen nach Vermessung möglich), der verbleibende, im hinteren Bereich des Gartens gelegene Teil ist Grünland und geht fließend und traumhaft offen in die Wiesen und Wälder der Umgebung über.
Das Grundstück ist auf Grund seiner Konfiguration und Größe hervorragend bebaubar. Der ebene Baugrund und die ideale südwestliche Ausrichtung ermöglichen eine flexible, offene Bauweise mit wunderbarer Einbeziehung der Sonne im Tagesverlauf und der Blickachsen in den Garten und die Natur.
Die maximal verbaubare Fläche beträgt 150 m² + 4% des Baulands, d.h. gesamt ca. 190 m². Die Bauklasse I,II entsprechend der Bauordnung Niederösterreich ermöglicht eine Gebäudehöhe von 8 Metern zzgl. Dachschrägen, d.h. zwei Vollgeschoss plus Dachgeschoss sind wunderbar möglich. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 22,7 Meter. Es besteht die Möglichkeit eines mit bis zu zwei Wohneinheiten.
/// DIE LAGE
Ruhig und privat, aber nicht einsam ... die Lage des Grundstücks ist absolut herrlich! Sonnig eingebettet in die Natur und Wiesen des Wienerwalds, traumhaft privat, aber gleichzeitig integriert in einer sehr netten und gepflegten Nachbarschaft.
Pressbaum mit allen Schulen, Geschäften und Nahversorgern sowie der direkten Zugverbindung nach Wien ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
/// SONSTIGES
Hinweis zum Energieausweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit reinem Sommerhaus ohne winterfeste bzw. frostsichere Wasserleitungen. Da das Gebäude für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt ist und der voraussichtliche Energiebedarf weniger als ein Viertel des Bedarfs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, ist die Immobilie gemäß § 5 Abs. 1 Z 4 EAVG von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 354.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Grundstück mit 1.581 m² in Bauland-Wohnbau-Widmung, wobei laut Beschreibung rund 1.090 m² als Bauland nutzbar sind und der hintere Teil als Grünland an die umgebende Natur anschließt. Positiv für den Bodenwert sind der ebene Baugrund, die südwestliche Ausrichtung, die gute Belichtung sowie die laut Text flexible Bebaubarkeit mit Bauklasse I/II und bis zu zwei Wohneinheiten. Das bestehende Sommerhaus wurde nicht als wesentlicher Wertträger angesetzt, sondern nur als untergeordneter Zusatznutzen betrachtet.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: naturnah, ruhig und privat mit attraktivem Wienerwaldbezug, zugleich aber laut GIS-Profil infrastrukturell eher schwach und stärker autoorientiert. Daher war ein uneingeschränkter Premiumansatz nicht gerechtfertigt.
Der algorithmische Durchschnittswert von 406 EUR/m² wurde wegen des sehr uneinheitlichen Vergleichspools und des ausdrücklichen Steuerungshinweises nur niedrig gewichtet. Stattdessen wurde ein konservativerer Ausgangswert aus den plausibleren Vergleichsdaten abgeleitet und anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 443.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 354.000 EUR bis 532.000 EUR angesetzt. Diese Bandbreite trägt der Heterogenität von Grundstücken und der unsicheren Vergleichsdatenlage Rechnung.
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