Großzügiges Baugrundstück mit Fernblick in sonniger Südostlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südostausrichtung/Fernblick/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung sonnige erhöhte Lage mit reizvollem Fernblick)
- Mikrolage/Infra: +5% (Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Apotheke und Nahversorgung in kurzer Distanz; GIS positiv)
- Unerschlossen/Aufschließung erforderlich: -12% (Objektdaten unerschlossen, Aufschließungsabgabe rund EUR 34.500)
- Rutschungsgefährdung/Geotechnik: -15% (gelb gekennzeichneter Bereich für Rutschprozesse, zusätzliche Untersuchungen und bauliches Risiko)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Grünlage des Eichgrabener Ortsteils Hinterleiten soll im Zuge einer Grundstücksteilung dieser 1.049 m² große Bauplatz entstehen. Die erhöhte Lage, die sonnige Südostausrichtung und der reizvolle Fernblick über die Wienerwaldlandschaft bieten beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit sonnigen Terrassen und großzügigen Freiflächen.
Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Bei einer verbaubaren Fläche von rund 254 m², offener Bauweise und einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 6,5 m bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein Eigenheim. Wasser- und Kanalanschlüsse liegen in der Straße, ein Kabelplus-Anschluss befindet sich an der Grundgrenze.
Die Aufschließungsabgabe beträgt rund € 34.500,– und wird im Zuge der Grundstücksteilung von der Marktgemeinde Eichgraben vorgeschrieben.
Hinweis: Laut Gefahrenhinweiskarte des Landes Niederösterreich liegt das Grundstück im gelb gekennzeichneten Bereich für Rutschprozesse. Eine weiterführende geologische bzw. geotechnische Beurteilung ist daher erforderlich. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Eichgraben.
Eichgraben bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht Zugverbindungen Richtung Wien und St. Pölten; die A1 und A21 sind mit dem Auto erreichbar.
Ein Bauplatz für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und einen schönen Weitblick schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 207/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.049 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Eichgraben. Positiv hervorzuheben sind die erhöhte Südostlage, die gute Besonnung und der im Inserat genannte Fernblick, was für ein attraktives Eigenheimgrundstück spricht. Auch die örtliche Infrastruktur ist für eine Wohnnutzung günstig: Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Apotheke und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt insgesamt eine gute Wohnlage im Grünen vor.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 241 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden objektspezifische Zu- und Abschläge abgeleitet. Zuschläge ergeben sich aus Ausrichtung, Aussicht und der guten Mikrolage. Abschläge waren jedoch für den unerschlossenen Zustand samt Aufschließungsabgabe sowie vor allem für den Hinweis auf einen gelben Gefahrenbereich für Rutschprozesse anzusetzen, weil dadurch zusätzlicher Prüf- und potenzieller Gründungsaufwand zu erwarten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 207 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 217.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 173.000 EUR bis 261.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und dem geotechnischen Risiko Rechnung.
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