Fernblick, Ruhelage, Teilbarkeit, kein Bauzwang! Ideale Geldanlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Baugrundstück mit 1782 m² und laut Beschreibung möglicher Teilbarkeit
- Kein Bauzwang, daher auch für spätere Bebauung oder Anlage geeignet
- Erhöhte Südhanglage mit Fernblick über die grüne Umgebung
- Sackgassenlage am Ortsrand mit sehr ruhigem Wohnumfeld
- Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser sind vorhanden und anschließbar
- Offene Bauweise mit laut Beschreibung maximal 402,43 m² bebaubar
- Grundstück liegt bereits im Grenzkataster mit fixierten Grenzen
- Derzeit voll bewaldet, vor Bebauung ist eine Rodungsbewilligung nötig
Lage
Herrliche Aussichtslage in Eichgraben, Südhang, Fernblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr großes Baugrundstück in seltener und bevorzugter Lage zu erwerben!
Sie suchen ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim, wollen mehrere Häuser bauen oder suchen eine lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Baugrundstück in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Grundlage.
Dieses Baugrundstück ohne Bauzwang in herrlicher Aussichtslage der Wienerwaldgemeinde EIchgraben befindet sich in sehr begehrter Südhanglage unweit des Zentrums in absoluter Ruhelage.
Das Grundstück umfasst 1782 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Das Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster, somit sind die Grundstücksgrenzen fixiert und unstrittig.
Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel.
Die Verkehrsanbindung ist gut, von dem nur rd. 5 Fahrminuten entfernten Bahnhof Eichgraben kommen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch nach St. Pölten oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar und über die A21 ist Wien Süd in rund 34 Minuten erreichbar.
In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort oder in der nahen Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung.
Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:
- Kein Bauzwang
- erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes
- Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe
- Sackgasse
- sehr ruhige Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten
Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden.
Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet. Lt. Bebauungsplan gilt eine offene Bauweise, max. 402,43 m2 bebaubar und maximal 6,5 m hoch. Eine Teilbarkeit des Grundstückes ist gegeben. Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne.
Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist, somit ist eine Rodungsbewilligung vor Bebauung einzuholen.
Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc.
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Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 378.000 bis 567.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.782 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohngebiet in Eichgraben. Für den Bodenwert sind hier vor allem die Widmung, die konkrete Bebaubarkeit und die tatsächliche Beschaffenheit des Grundstücks maßgeblich. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung mögliche Teilbarkeit, die fehlende Bauverpflichtung, die erhöhte Südhanglage mit Fernblick sowie die sehr ruhige Situation in einer Sackgasse. Ebenfalls günstig ist, dass Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser vorhanden und anschließbar sind. Einschränkend wirkt, dass das Grundstück derzeit voll bewaldet ist und vor einer Bebauung eine Rodungsbewilligung erforderlich ist. Auch die laut Beschreibung vorgegebene offene Bauweise mit begrenzter Bebauungshöhe spricht eher für eine solide, aber nicht außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vergleichbaren Kaufverträgen von 241 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage und der flexiblen Nutzbarkeit wurde dieser Wert moderat angehoben, der Rodungsaufwand jedoch wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 472.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 378.000 EUR bis 567.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Irene Köszali
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