GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT 1.330 M² IN ALTLENGBACH – BAULAND-WOHNGEBIET MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Tannhäuserwaldstraße 43, 3033 Altlengbach
Grundstück Nr. 1167/34 | EZ 621 | KG 19702 Altlengbach
Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)
Kaufpreis: € 199.000,–

DAS GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.330 m² in Altlengbach.

Das Grundstück liegt direkt an der Tannhäuserwaldstraße und befindet sich in einem bereits wohnbaulich geprägten Umfeld. Aufgrund der Grundstücksgröße und der laut vorliegendem Flächenwidmungsplan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für eine zukünftige wohnbauliche Entwicklung.

Laut vorliegendem Grundbuchauszug vom 05.05.2023 gliedert sich die Grundstücksfläche in ca. 112 m² Baufläche und ca. 1.218 m² Gartenfläche. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude. Im vorliegenden Kaufvertrag aus dem Jahr 2021 wurde dieses ausdrücklich als Abbruchobjekt bezeichnet.

ECKDATEN

• Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²

• Grundstück Nr.: 1167/34

• Einlagezahl: EZ 621

• Katastralgemeinde: 19702 Altlengbach

• Widmung laut vorliegendem Flächenwidmungsplan: Bauland-Wohngebiet (BW)

• Baufläche laut Grundbuch: ca. 112 m²

• Gartenfläche laut Grundbuch: ca. 1.218 m²

• Bestandsgebäude: vorhanden

• Bestandsgebäude laut Kaufvertrag 2021: Abbruchobjekt

• Grenzkataster: ja

• Aufschließungsbeitrag laut Grundbuch: € 22.567,05 bereits entrichtet

• Direkte Straßenanbindung: Tannhäuserwaldstraße

• Kaufpreis: € 199.000,–

Besonders interessant ist der bereits entrichtete Aufschließungsbeitrag in Höhe von € 22.567,05, der im vorliegenden Grundbuchauszug ausdrücklich ausgewiesen ist.

WIDMUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Laut dem vorliegenden Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück in der Widmung Bauland-Wohngebiet (BW).

Mit ca. 1.330 m² Grundstücksfläche, direkter Straßenanbindung und bestehender Wohnbebauung in der unmittelbaren Umgebung bietet die Liegenschaft interessante Voraussetzungen für Käufer, die ein Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung suchen.

Nach Abbruch bzw. entsprechender Behandlung des bestehenden Gebäudes kommt eine Neubebauung zu Wohnzwecken nach Maßgabe der geltenden baurechtlichen Bestimmungen in Betracht.

Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks – insbesondere Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Abstände, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine eventuelle Teilbarkeit – ist anhand der aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen mit der Marktgemeinde Altlengbach abzuklären.

LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN IN ALTLENGBACH

Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach im Bezirk St. Pölten-Land und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung.

Die Tannhäuserwaldstraße ist von Einfamilienhäusern, Gärten und großzügigen Grundstücken geprägt. Gerade die Verbindung aus Grünlage, Grundstücksgröße und vorhandener örtlicher Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektinteressenten interessant.

In Altlengbach befinden sich unter anderem Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Einrichtungen werden auch in den Unterlagen der Marktgemeinde angeführt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten im Grünen. Wander- und Spaziermöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Freibad Altlengbach ergänzen das Angebot.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• ca. 1.330 m² Grundstücksfläche
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
• direkte Anbindung an die Tannhäuserwaldstraße
• aufgelockerte Wohnbebauung in der Umgebung
• Bestandsgebäude vorhanden
• laut Kaufvertrag 2021 als Abbruchobjekt bezeichnet
• interessante Möglichkeit für eine zukünftige Neubebauung
• Aufschließungsbeitrag von € 22.567,05 laut Grundbuch bereits entrichtet
• Grundstück im Grenzkataster
• naturnahes Wohnumfeld
• gute örtliche Infrastruktur

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Plänen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit, Bebauungsdichte, Bauklasse, Bauweise, Gebäudehöhe, Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.

Kosten

EUR 199.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie öffentlich zugänglichen Informationen. Angaben zur aktuellen Widmung, konkreten Bebauungsmöglichkeit und einer allfälligen Teilbarkeit des Grundstücks sind von Kaufinteressenten bzw. deren Fachplanern bei der zuständigen Behörde zu überprüfen.

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.