BAUGRUND IN SCHÖNER SÜDLAGE NÄHE NEULENGBACH

Bewertet wurde ein 982 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Asperhofen. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse I bis II mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Das spricht für ein klassisches Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht außergewöhnlich hoher Ausnutzbarkeit. Positiv zu werten sind die ruhige Dorfrandlage direkt an der Grünlandgrenze, die Südausrichtung, der Ausblick sowie eine brauchbare Straßenfront von rund 24 Metern. Wertmindernd sind die Trapezform nur leicht, vor allem aber der Südhang wegen möglicher Mehrkosten bei der Bebauung und die noch zu entrichtende Aufschließungsabgabe.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 215 EUR/m², erscheint im Verhältnis zum allgemeinen Bezirksniveau jedoch eher hoch. Deshalb wurde der Referenzwert nur mittelstark gewichtet und anhand der konkreten Grundstücksmerkmale nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenpreis von rund 190 EUR/m².

Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 187.000 EUR. Aufgrund der Streuung im Markt und der heterogenen Vergleichsdaten ist eine angemessene Wertspanne von etwa 149.000 EUR bis 223.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenwert beträgt rund 190 EUR/m².