Baugrundstück in schöner Siedlungslage ohne Bauzwang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung bzw. erhöhte Aussichtslage: +5% (laut Beschreibung sonnig, leicht erhöht, schöner Blick ins Pielachtal)
- Mikrolage Siedlungsgebiet: +4% (ruhige, gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhausumfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauland-Wohngebiet, 40 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise, Doppelhaus möglich)
- Erschließung/Aufschließung: -12% (laut Inserat keine Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom etc. vorhanden)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Score, systemische Lagekorrektur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 893 m² befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Rabenstein an der Pielach. Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.
Die Bebauungsdichte beträgt 40 Prozent, und es ist eine offene oder gekuppelte Bauweise möglich. Dadurch eröffnet sich Ihnen ein großer gestalterischer Spielraum für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht. Sie können daher frei entscheiden, wann und in welchem Umfang Sie das Grundstück bebauen möchten.
Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage in einem gepflegten Siedlungsgebiet. Hier genießen Sie Ruhe und Sonne inmitten einer grünen Umgebung. Von der leicht erhöhten Position bietet sich ein schöner Blick ins Pielachtal und auf die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und der Nähe zur Natur – ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Ruhesuchende.
Das Ortszentrum von Rabenstein an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rabenstein bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung St. Pölten und Mariazell. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten in etwa 20 Minuten.
Rabenstein an der Pielach liegt im Herzen des Pielachtals und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach das Naturpanorama genießen – hier verbinden sich Erholung und Alltag auf harmonische Weise.
Dieses Grundstück vereint Ruhelage, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur zu einem besonders attraktiven Angebot. Dank der freien Bebauungsmöglichkeit und der hervorragenden Lage ist es sowohl für den privaten Hausbau als auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 48.000 bis 72.000
- Schätzwert pro m²
- € 67/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 893 m² großes Baugrundstück in Rabenstein an der Pielach mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Die bauliche Nutzbarkeit ist grundsätzlich gut: Laut Beschreibung sind 40 % Bebauungsdichte sowie offene oder gekuppelte Bauweise zulässig, womit sich das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Positiv wirken außerdem die ruhige Siedlungslage, die sonnige, leicht erhöhte Position und der Blick ins Pielachtal.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von 68 EUR/m². Davon wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für die angenehme Wohnlage, die Aussicht und die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit, aber auch ein klarer Abschlag für die laut Inserat fehlenden Anschlüsse wie Wasser, Kanal und Strom. Zusätzlich wurde das eher schwache GIS-Lageprofil berücksichtigt.
Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 67 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 60.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nicht vollständig geklärten Aufschließung ist eine angemessene Wertspanne von etwa 48.000 EUR bis 72.000 EUR anzusetzen. Der Schätzwert beträgt somit 60.000 EUR bei einem Bodenpreis von rund 67 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.