Baugrundstück mit Grünlandanteil in St. Georgen an der Leys!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhangausrichtung/Aussichtslage: +4% (sonnige Ausrichtung und Aussicht laut Beschreibung)
- Topografie Hanglage: -8% (Südhang erschwert typischerweise Bebauung und Erdarbeiten)
- Erschließung an Grundgrenze: +6% (Wasser, Kanal, Strom und Internet-Leerverrohrung vorhanden)
- Aufschließungskosten gesondert zu bezahlen: -6% (zusätzlicher Aufwand für den Käufer)
- Mikrolage ländlich mit schwachem GIS-Profil: -5% (unterdurchschnittliche Anbindung/Nahversorgung laut GIS)
- Grünlandanteil: -4% (nicht die gesamte Fläche ist als Bauland Wohngebiet nutzbar)
- Bebauungsfrist/Hauptwohnsitzbindung/Vorkaufsrecht Gemeinde: -5% (marktseitig einschränkende Verwertungs- und Dispositionsfaktoren)
Lage
St. Georgen an der Leys ist eine ländlich geprägte Marktgemeinde im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich. Sie liegt im Mostviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft entlang des Flusses Leys, der dem Ort auch seinen Namen gibt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet viel Ruhe sowie naturnahe Lebensqualität.
Der Ort besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft, traditionelle Bauernhöfe und eine überschaubare Infrastruktur aus. St. Georgen an der Leys ist ein typischer Mostviertler Ort mit ländlichem Charme, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Leben abseits größerer Städte schätzen.
Infrastruktur wie Nahversorger ( Nah und Frischmarkt), Gasthaus, Geldautomat, Arzt mit Apotheke sind nur 1000m entfernt. Polizei und Klinik 9000m. Bushaltestelle 300m. In der Gemeinde gibt es eine Kleinkindbetreuung ( TBE ) ab 1 Jahr, Kindergarten und Volksschule, Musikschule.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
* Sie suchen den perfekten Baugrund mit Grünlandanteil für Ihr neues zu Hause
* Sie legen dabei viel Wert auf ruhige Lage und Wohnqualität?
* dann wäre diese Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben
* nur noch wenige Baugründe zur Auswahl
* Sonnige Südhangaussichtslage
* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 520,-
* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit 857 m² und mit 328 m² Glf
* kein Bebaungsplan
* Bebauungsfrist binnen 6 Jahren ab Kaufdatum zur Baubewilligung
* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung
* Vorkaufsrecht der Gemeinde
* Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Leerverrohrung Internet - NÖGIG und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden
* Bodenanalyse vom Land NÖ erhalten Sie bei konkreten Interesse auf Anfrage
* Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen
* Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 65.000
- Schätzwert pro m²
- € 46/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in St. Georgen an der Leys mit 1.185 m² Gesamtfläche, davon laut Inserat 857 m² Bauland Wohngebiet und 328 m² Grünland. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 56 EUR/m². Anschließend wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks sachverständig berücksichtigt.
Positiv wirken die sonnige Südhangausrichtung mit Aussicht sowie die bereits an der Grundgrenze vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Internet. Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte: Die Hanglage kann die Bebauung verteuern, die Aufschließungskosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen, ein Teil der Fläche ist nur Grünland, und es bestehen Einschränkungen durch Bebauungsfrist, Hauptwohnsitzbindung und Vorkaufsrecht der Gemeinde. Auch die Mikrolage ist trotz ruhigem Wohnumfeld infrastrukturell eher einfach, was durch das GIS-Lageprofil bestätigt wird.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 46 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 55.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 45.000 EUR bis 65.000 EUR. Der Schätzwert beträgt somit 55.000 EUR bei einem angesetzten Bodenpreis von 46 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.