Baugrundstück ohne Bauverpflichtung in unmittelbarer Amstetten-Nähe!!!!!

Bewertet wurde ein 911 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohngebiet in Winklarn nahe Amstetten. Für das Grundstück spricht, dass keine Bauverpflichtung besteht und die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundgrenze liegen. Das erleichtert die spätere Nutzung grundsätzlich. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließungskosten noch nicht bezahlt wurden; dieser Punkt ist bei Baugrundstücken wirtschaftlich wesentlich. Zusätzlich liegt kein Bebauungsplan vor, wodurch die konkrete Ausnutzbarkeit weniger klar definiert ist.

Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nähe zu Amstetten einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Infrastruktur und insgesamt keine überdurchschnittliche Mikrolage. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern nach unten angepasst.

Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenwert von 193 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein marktgerechter Bodenpreis von rund 170 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 155.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 124.000 EUR bis 186.000 EUR. Damit bewegt sich die Bewertung bewusst unter dem algorithmischen Ausgangswert, weil die offenen Aufschließungskosten und die nur durchschnittliche Mikrolage den Wert dämpfen.