2.074 m² Baugrund in Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hanglage: -12% (laut Beschreibung, erschwerte Bebaubarkeit und tendenziell höhere Baukosten)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (bei Neuparzellierung bis zu 4 Wohneinheiten möglich, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit für die Fläche)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung laut Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
FREIES ANGEBOTSVERFAHREN. Zum Verkauf steht ein 2.074 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage und bietet Entwicklungspotenzial für private Bauherren, Bauträger und Investoren.
Widmung und Bebauungsbestimmungen:
– Bauland-Wohngebiet
– maximal 2 Wohneinheiten je Bauplatz
– 40 % Bebauungsdichte
– offene Bauweise
– Bauklasse I oder II
Bei einer Neuparzellierung könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Projektplanung – insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisiert werden.
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines freien Angebotsverfahrens angeboten. Interessenten sind eingeladen, die Liegenschaft auf Basis ihrer eigenen Projekt- und Wirtschaftlichkeitsüberlegungen zu beurteilen und nach Prüfung der Unterlagen ein entsprechendes Kaufanbot abzugeben. Auch Angebote unterhalb der derzeitigen Kaufpreisvorstellung werden geprüft und dem Verkäufer zur Entscheidung vorgelegt. Die Annahme eines Angebots bleibt dem Verkäufer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.620.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.074 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Laut Beschreibung besteht bei Neuparzellierung die Möglichkeit, bis zu 4 Wohneinheiten zu schaffen; das ist für ein Grundstück dieser Größe grundsätzlich positiv, weil es die wirtschaftliche Nutzbarkeit verbessert. Gleichzeitig ist die ausdrücklich genannte Hanglage ein klar wertmindernder Faktor, da sie die Bebaubarkeit technisch aufwendiger machen und die Baukosten erhöhen kann. Angaben zur Erschließung liegen nicht vor, daher wurde dieser Punkt neutral behandelt.
Die Lage ist im übergeordneten Markt von Klosterneuburg grundsätzlich solide, das vorliegende GIS-Profil zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Mikrolage und enthält eine leichte negative Lageanpassung. Positiv ist die gute medizinische Versorgung im Nahbereich; starke Zusatzargumente bei Verkehr oder Nahversorgung sind im Dossier nicht belegt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis von 680 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen herangezogen. Nach Anpassung für Hanglage, leichte Mikrolage-Nachteile und die gute bauliche Verwertbarkeit ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 650 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 1.348.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.080.000 EUR bis 1.620.000 EUR. Insgesamt ist die Einschätzung mit mittlerer Konfidenz zu sehen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.