Großzügiges Grundstück mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (außergewöhnlich gut geschnitten, ca. 29 m Straßenbreite, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten)
- Mikrolage: +5% (ruhige, naturnahe Wohnlage in Klosterneuburg mit Weitblick und Grünumfeld)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauklasse I und II, offene Bauweise, bis zu zwei Wohneinheiten möglich)
- Erschließung: +5% (Strom, Gas und Kanal vor dem Grundstück, Wasseranschluss bereits vorhanden)
- Topografie/Beschaffenheit: -8% (unten flach, Richtung Süd-West ansteigend; Hanganteil erschwert Nutzung im oberen Bereich)
- ÖV-/Infrastrukturprofil: -2% (GIS-Gesamtscore nur 0,33, insbesondere schwächerer öffentlicher Verkehr)
Lage
Fellergraben
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen und sehr guten Lage von Klosterneuburg bietet dieses außergewöhnlich gut geschnittene und großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.087m² viel Platz für Ihre Wohn- und Gartenwünsche.
Der Grund präsentiert sich im unteren Bereich flach und dann Richtung Süd-West ansteigend. Durch eine Straßenbreite von ca. 29m sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Bebauung gegeben. Die Tiefe des Baulandes beträgt ca. 38m - die Fläche laut Vermessung 1179m². Im oberen Bereich des Grundes schließen direkt zusätzlich 908m² Grünland an. Perfekt für die Gestaltung als Garten mit Pool geeignet.
Flächenwidmung
Das Grundstück gliedert sich in 1179m² Bauland und 908m² Grünland. Laut Flächenwidmungsplan gelten die Vorgaben der Bauklasse I und II sowie eine offene Bauweise, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für die geplante Bebauung ergeben.
Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 212m².
Versorgung & Daten
Direkt vor dem Grund liegen die Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas und Kanal. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Das Grundstück wurde schon vermessen und wird verkäuferseitig noch in den Grenzkataster eingetragen.
Besonderheiten
• Großzügige Grundstücksfläche mit 2.087 m²
• Sonnige Lage mit Weitblick
• Naturnahe Umgebung mit Weingärten
• Ruhige Lage in Klosterneuburg
Lage
Der Fellergraben liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Klosterneuburg-Kierling am Ölberg. Die Umgebung ist geprägt durch eine leichte Verbauung mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seiner umfassenden Infrastruktur gut erreichbar.
Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Wien besteht zudem eine sehr gute Verbindung in die Bundeshauptstadt.
Hinweis
Derzeit ist der größte Teil des Grundstückes als Weingarten angelgt. Der Pachtvertrag kann jederzeit gekündigt werden.
Kontakt
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0650/2941294 zu Ihrer Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 935.000 bis 1.402.000
- Schätzwert pro m²
- € 560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück in Klosterneuburg mit insgesamt 2.087 m², davon laut Beschreibung 1.179 m² Bauland Wohnbau und 908 m² anschließendes Grünland. Für den Marktwert ist wesentlich, dass das Grundstück gut geschnitten ist, über eine breite Straßenfront von rund 29 Metern verfügt und in Bauklasse I und II mit offener Bauweise bebaut werden kann. Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten; Strom, Gas und Kanal liegen vor dem Grundstück, Wasser ist bereits angeschlossen. Wertmindernd ist die Topografie: Der untere Bereich ist flach, der obere Teil steigt Richtung Süd-West an, was die Nutzbarkeit teilweise einschränkt.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und Weitblick einzustufen. Positiv sind die Grünlage und die Nähe zu Klosterneuburg bzw. Wien; etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 543 EUR/m² wurden moderate Zuschläge für Zuschnitt, Lagequalität, Bebaubarkeit und Aufschließung sowie Abschläge für Hanglage und das nur durchschnittliche Infrastrukturprofil angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 560 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 1.169.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 935.000 EUR bis 1.402.000 EUR.
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