RARITÄT - beliebter Baugrund (Baurecht) in begehrter Aussichtslage am Fusse des Wienerwald zum vernünftigen Preis

Absolute Rarität in Klosterneuburg – Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht & Stadtanbindung!

In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren, Bauträger oder Familien auf der Suche nach einem exklusiven Platz zum Leben:

Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils ca. 510 bis 540 m² warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhelage mit Fernblick – Genießen Sie weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder.

• Naturnahe Umgebung – Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre.

• Beste Anbindung – Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht.

• Planungssicherheit – Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287–304 m² vor – perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder eines geräumigen Einfamilienhauses

• Attraktives Preismodell – Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4,--€/m2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche.

Zu Grunde der vorhandenen Widmung BW-2WE können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden. Durch die Bauklasse "o - I,II" können 3 Obergeschosse und zusätzlich ein Kellergeschoss realisiert werden. Somit genügend Platz für Privatsphäre als auch für ausschweifende Feiern. Durch die große Grundstücksfläche ist auch noch genügend Platz für eine ausgiebige Gartenfläche mit Pool vorhanden.

Ein Ort mit Seltenheitswert

Grundstücke in dieser Lage sind in Klosterneuburg äußerst rar – vor allem solche, die Ruhe, Aussicht, Natur und Stadtnähe so harmonisch vereinen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investmentchance: Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen.

Infrastruktur und Nahversorgung

Diese Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das selten geworden ist.

Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung

• Buslinie 400: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie nach Heiligenstadt (U4-Endstation Wien).

• Schnelle Anbindung nach Wien: Über die B14 gelangen Sie in ca. 25 Autominuten ins Zentrum Wiens.

• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: In wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Wien.

Nahversorgung & Infrastruktur

In einem Radius von wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Supermärkte wie BILLA, HOFER, SPAR in kurzer Fahrdistanz

• Apotheken, Banken, Bäckereien sowie Postfiliale im nahegelegenen Zentrum von Kierling oder Klosterneuburg-Stadt

• Wochenmärkte mit regionalen Produkten im Stadtkern von Klosterneuburg

Bildung & Betreuung

Die Gegend bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindergärten und Volksschulen in Kierling und Klosterneuburg

• Bundesgymnasium & Realgymnasium Klosterneuburg

• Mehrere private und öffentliche Bildungseinrichtungen mit hervorragendem Ruf

• Auch die Internationale Schule in Wien ist über die nahe Anbindung gut erreichbar

Freizeit, Natur & Genuss

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine grüne Oase mit direktem Zugang zur Natur:

• Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustüre

• Zahlreiche Heurige und Weingüter in unmittelbarer Umgebung – ideal für entspannte Abende mit Blick auf die Weinberge

• Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder das beliebte Stift Klosterneuburg sind in kurzer Zeit erreichbar

• Sport- und Freizeitangebote wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessstudios und das Happyland runden das Angebot ab

Erleben Sie selbst, was diese Liegenschaft so besonders macht. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

UNIKUM - beliebter Baugrund (Baurecht) in begehrter Aussichtslage am Fusse des Wienerwald

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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