Exklusiver Baugrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung äußerst gut geschnittenes Grundstück mit erhöhter Lage und Aussicht)
- Mikrolage: +8% (ruhige und exklusive Wohngegend am beliebten Ödberg, grün geprägtes Wohnumfeld)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +7% (Bauklasse I und II, offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten bzw. ein oder zwei Einfamilienhäuser möglich)
- Lageprofil / Infrastruktur: -4% (GIS-Analyse mit schwachem Gesamtscore und negativer GIS-Preisanpassung)
Lage
Ödberg
Objektinformationen
Beschreibung
Im schönen Klosterneuburg, am beliebten und idyllischen Ödberg, steht dieser äußerst gut geschnittene Baugrund mit ca. 929m² Fläche zum Verkauf.
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück umgeben von viel Grün befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend am Ödberg und bietet eine optimale Grundlage für ein oder sogar zwei Einfamilienhäuser. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine angenehme Privatsphäre, sondern auch für eine gute Aussicht.
Die verbaubare Fläche beträgt ca. 192m². Die Widmung erlaubt laut Bebauungsvorschriften eine Bebauung in Bauklasse I und II, offene Bauweise mit bis zu 2 Wohneinheiten. So können Sie die Liegenschaft perfekt an Ihren Bedarf angepasst bebauen. Das Grundstück ist noch nicht elektronisch vermessen.
Mit diesem Baugrundstück besitzen Sie eine herrliche Aussicht und bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung und Gestaltungsmöglichkeit.
Ihre Vorteile im Überblick
- sehr ruhige und gute Lage
- hohe Lebensqualität mit grüner Aussicht
- Nähe zu Wien - beliebte Lage
- beste Anbindungen an Freizeit und Erholungsgebiete
- u.v.m.
Lage & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und geschätzten Wohngegend der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Infrastruktur darf man als gut bezeichnen. Das Klosterneuburger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten gut erreichbar.
Trotz der reinen Wohnlage punktet die Infrastruktur: Eine Bushaltestelle der Linie 401, der Stadtbus 2 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier finden Sie Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Bäckerei Dacho, Trafik, sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
Klosterneuburg offeriert seinen Bewohnern zahlreiche sportliche und kulinarische Angebote.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum am Ödberg zu verwirklichen.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 1.075.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 929 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Klosterneuburg am Ödberg. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen gut geschnittenen Bauplatz in erhöhter Lage mit Aussicht, ruhigem grünem Umfeld und der Möglichkeit, ein oder sogar zwei Einfamilienhäuser zu errichten. Die angeführte Bebauung in Bauklasse I und II mit offener Bauweise und bis zu zwei Wohneinheiten ist für ein Wohnbaugrundstück positiv zu werten.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 933 EUR/m². Dieser Durchschnitt wurde für das konkrete Grundstück angepasst: Zuschläge ergeben sich aus dem guten Zuschnitt, der erhöhten Aussichtslage, der ruhigen und gefragten Wohnmikrolage sowie der brauchbaren Bebauungsflexibilität. Ein kleiner Abschlag wurde wegen des schwachen GIS-Lageprofils vorgenommen, das auf eine nur eingeschränkt überdurchschnittliche Infrastrukturqualität hindeutet.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m² ab. Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 957.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 840.000 EUR bis 1.075.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.