HÖFLEIN AN DER DONAU - Bauland für 2 Wohneinheiten Nähe Klosterneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Anbindung: +3% (Bus, S-Bahn, Kindergarten und Schule gut erreichbar, jedoch insgesamt nur mäßiger GIS-Gesamtscore)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten laut Beschreibung möglich)
- Naturnahes Umfeld/angrenzendes Grün: +2% (wohnqualitativ positiv, aber nur moderat belastbar)
- Unsicherheit Erschließung/Bebaubarkeit im Detail: 0% (keine gesicherte Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familiengrundstück mit viel Grün und guter Anbindung an Klosterneuburg
Dieses rund 987 m² große Baugrundstück in Höflein an der Donau eröffnet Familien die Möglichkeit, ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, guter Erreichbarkeit und dem unmittelbar angrenzenden Grün schafft ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Kinder mit viel Freiraum aufwachsen können.
Die Widmung ermöglicht die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Neben einem großzügigen Einfamilienhaus wäre somit auch ein Doppelhaus beziehungsweise ein Mehrgenerationenkonzept denkbar. Das Grundstück eignet sich daher sowohl für eine Familie mit größerem Platzbedarf als auch für gemeinschaftliche Wohnlösungen mit Großeltern, erwachsenen Kindern oder befreundeten Familien.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die das grüne Wohnumfeld entlang der Donau schätzen, gleichzeitig aber rasch in Klosterneuburg sein möchten. Der Bahnhof befindet sich nur etwa 350 Meter, eine Bushaltestelle rund 200 Meter entfernt. Ein Kindergarten liegt nahezu vor der Haustüre, die nächste Schule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Familienleben mit einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Kritzendorf/Höflein an der Donau. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich, was für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept spricht. Positiv zu werten sind außerdem die familiengeeignete Grundstücksgröße sowie die Nähe zu Bus, S-Bahn, Kindergarten und Schule. Damit ist die Lage alltagstauglich und für Wohnnutzung grundsätzlich attraktiv. Gleichzeitig zeigt das verfügbare Lageprofil insgesamt keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht bessere Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen nicht direkt übernommen, weil dieser hier durch einen sehr uneinheitlichen Datenpool nach oben verzerrt erscheint. Stattdessen wurde der Referenzwert kritisch mit dem Bezirksniveau, der konkreten Lage und den belegbaren Eigenschaften des Grundstücks abgeglichen. Zuschläge wurden nur moderat für die gute Anbindung, das naturnahe Umfeld und die Möglichkeit von zwei Wohneinheiten angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 320 EUR/m² und damit ein Schätzwert von 320.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 250.000 EUR bis 400.000 EUR. Aufgrund der heterogenen Vergleichsdaten ist die Bewertung mit niedriger Konfidenz einzustufen.
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