Traumgrundstück am Ölberg im Bieterverfahren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Bauklasse I+II, GFZ 1 und offene Bauweise ermöglichen solide Wohnbebauung)
- Teilbarkeit/Flexibilität: +5% (laut Beschreibung ist eine Teilung in zwei Bauplätze möglich)
- Mikrolage/ÖV: +3% (mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, daher leichte Korrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das s REAL Bieterverfahren
Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.
Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.
Dieses Bieterverfahren läuft bis zum 20.08.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Erstangebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von € 800.000,- handelt es sich um das Mindestgebot. Darunter liegende Angebote werden nicht berücksichtigt.
Mindestgebot: € 800.000,-
Sofortkaufpreis: € 900.000,-
Angebotsfrist: 20.09.2026
Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen.
Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Willkommen in Klosterneuburg – dem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause!
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.343 m², das alle Voraussetzungen für Ihre Wohnträume erfüllt. Die bebaubare Fläche beträgt 166,21 m² (bei einer Teilung zu jeweils 671,5 m² ist eine Bebauung von jeweils 166,21 m² möglich ) Aufgrund der Bauklasse I+II sind Gebäude mit einer Traufenhöhe von bis zu 8 m zulässig, Die GFZ liegt bei 1. Das Grundstück unterliegt der offenen Bauweise.
Eingebettet in die malerische Umgebung am Ölberg in Klosterneuburg in Niederösterreich, bietet dieses Grundstück nicht nur Platz für Ihre Bauvorhaben, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
Die Lage könnte nicht besser sein. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die Stadt. So sind Sie sowohl im urbanen als auch im ländlichen Raum bestens vernetzt. Genießen Sie die Ruhe und den Charme von Klosterneuburg, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz über die Holzgasse erreichbar. Der Kindergarten in der Umgebung ist ideal für Familien mit kleinen Kindern und sorgt dafür, dass Ihr Nachwuchs bestens betreut wird.
Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch für einen weitläufigen Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie die sonnigen Tage im Freien verbringen, während Ihre Kinder im Garten spielen oder Sie mit Freunden und Familie grillen. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung schaffen.
Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, besteht nach dem Kauf auch die Möglichkeit einer Teilung.
Klosterneuburg selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Charme. Die wunderschöne Altstadt, die historischen Gebäude und die kulturellen Veranstaltungen machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Lebensraum. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs Ihr Traumhaus zu errichten. Ob Sie eine moderne Villa, ein gemütliches Einfamilienhaus oder ein innovatives Architektenhaus planen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wertvolle Grundstück in Klosterneuburg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft und gestalten Sie Ihr Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 644.000 bis 966.000
- Schätzwert pro m²
- € 600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.343 m² großes Wohnbaugrundstück in Klosterneuburg am Ölberg. Laut Beschreibung ist eine Bebauung in Bauklasse I+II mit offener Bauweise zulässig; zusätzlich wird eine Teilbarkeit in zwei annähernd gleich große Bauplätze dargestellt. Das spricht für eine gute baurechtliche Nutzbarkeit und eine überdurchschnittliche Flexibilität des Grundstücks. Zur Erschließung liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit sehr kurzer Distanz zu mehreren Bushaltestellen einzustufen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil kein uneingeschränktes Spitzenbild, insbesondere bei der dokumentierten Nahversorgung und sonstigen Infrastruktur. Daher wurde die gute Anbindung positiv, das insgesamt eher unterdurchschnittliche GIS-Profil aber leicht wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den umliegenden Kaufverträgen von 551 EUR/m². Nach Anpassung für die konkrete Ausnutzbarkeit, Teilbarkeit und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 600 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 806.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 644.000 EUR bis 966.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Bereich seines lokalen Teilmarkts, was durch die konkrete Bebaubarkeit und die Flexibilität der Nutzung sachlich begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.