Weinbergblick: Grundstück in Toplage mit einzigartigem Panorama auf die Weidlinger Weinberge
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 2.032 m² und Bestandsgebäude aus etwa 1930
- Nur rund 980 m² sind als Bauland ausgewiesen, der Rest ist nicht voll baulich nutzbar
- Hanglage mit nordseitiger Straßenfront und südseitigem Garten
- Direkter Zugang vom Garten in den Wienerwald
- Wasser-, Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden
- Laut Studie offene Bauweise mit bis zu drei Geschoßen möglich
- Weitblick auf die Weidlinger Weinberge
- Busanbindung in kurzer Gehdistanz, Bahnhof rund 2,5 km entfernt
Lage
Weidling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Erstklassige Lage am Weidlinger Mühlberg
- Wunderschöner Weitblick
- Ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück am Weidlinger Mühlberg umfasst rund 2.032 m² und bietet einen wunderschönen, weitläufigen Ausblick. Es handelt sich um ein Hanggrundstück mit straßenseitigem Blick Richtung Norden, während der Garten ideal nach Süden ausgerichtet ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude in Holzbauweise (Baujahr ca. 1930), das bislang als Sommerhaus genutzt wurde.
Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung:
- Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m)
- Bauland rund 980 m²
- Bebaubare Fläche rund 196 m²
- offene Bauweise
- Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1)
- Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): bis zu 500 m²
Die Liegenschaft ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen und verfügt über Wasser-, Strom- sowie Telefonanschluss. Vom südseitigen Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wienerwald – ein einzigartiger Zugang zu einem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung bietet.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.
Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung:
Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt)
Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum)
Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 793.000 bis 1.199.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.032 m² großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in Weidling. Das Objekt hebt sich durch seine Hanglage, den weiten Ausblick, den südseitigen Garten und den direkten Zugang zum Wienerwald deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden sind und eine Neubebauung in offener Bauweise grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Bebauungsstudie nur rund 980 m² als Bauland nutzbar sind und die bebaubare Fläche mit rund 196 m² trotz großer Gesamtfläche begrenzt bleibt. Die Hanglage erhöht zudem den baulichen Aufwand.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 580 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und die Lageanalyse bei Nahversorgung und allgemeiner Erreichbarkeit eher unterdurchschnittliche Werte zeigt. Den positiven Faktoren Aussicht, Naturnähe und vorhandene Anschlüsse stehen somit mehrere wertmindernde Merkmale gegenüber.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenpreis von rund 490 EUR/m² Grundfläche ab. Für das Grundstück ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 996.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 793.000 EUR bis 1.199.000 EUR.
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Mag. Michaela Sauer
EDEX Immobilien GmbH
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