Inserat
Schnäppchen! EIGENGRUND! Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! (Provisionsfrei)

Schnäppchen! EIGENGRUND! Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! (Provisionsfrei)

Inserat-Nr.: 923597714253 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 16:43 Uhr
€ 399.000 € 136,97/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 2.913 m²
Grundstück 2.913 m²

Lage

3400 Klosterneuburg

Lage allgemein Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer
ruhigen Sackgasse, in der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Katastralgemeinde
Kierling) rd. 4,5 km vom Klosterneuburger Stadtkern, an einer Abzweigung von der
Bundesstr. B14. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelockerte
gemischte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grünflächen, Wald
und Erholungsmöglichkeiten aus. Lage Individualverkehr Die ggst. Liegenschaft
ist unmittelbar über die Wiener Str./B14 und nach der Abzweigung in 550m
erreichbar. Lage öffentlicher Verkehr Die Anbindung mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln ist mit Regionalbuslinien 142, 400, 404, 406 und D (Haltestelle
Volksschule) gegeben. Der Bahnhof von Kierling ist in rd. 4,7 km-Entfernung bzw.
in rd. 10 Fahrminuten erreichbar (Haltestelle für die ÖBB-Züge (S40/R40) und
Regionalbusse (REX4/REX41). Die Regionalbuslinien 400, 401, 402, 403, 404 und
406 sowie die drei Stadtbus-Linien 1, 2 und 3 (im Halbstundentakt) verbinden die
Bahnhöfe Klosterneuburg Kierling und Klosterneuburg-Weidling mit großen Teilen
des Gemeindegebiets und können als Zubringer zur Bahn genutzt werden. Lage
Nahversorgung Die erforderlichen Infrastruktureinrichtungen: Lebensmittel
Supermärkte/Einzelhandelsgeschäfte, Bildungseinrichtungen Gastronomie, Ärzte,
Apotheken befinden sich im Umkreis von 1- 5 km.

Objektinformationen

Objekttyp Grundstück
Nutzfläche 2.913 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Schnäppchen! Schnäppchen! Schnäppchen!

Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage!

!!!PROVISIONSFREI!!! !!!FIXPREIS!!!

!!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!! !!! Eigengrund !!!

Das nach Süd/Ost ausgerichtete Grundstück hat eine Breite von 19,5 m und eine
Länge von ca. 157 m und liegt in totaler, absoluter Ruhelage.

Der vordere Teil des GST rd. 929 m² ist als „Bauland Wohngebiet mit einer
Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz“ gewidmet. Die Gebäude sind mit
einem Abstand zur Grundstücksgrenze von 5m (Baufluchtlinie 5m) zu entrichten;
Bauklasse I oder II (d.h. 2 Vollgeschoße mit einer Beschränkung für
zurückgesetzte Geschoße); offene oder gekuppelte Bauweise.“

Der hintere Teil des GST rd. 1.948 m² ist als Grünland – LuF gewidmet und kann
nicht bebaut werden. Dieser Grundstücksteil ist mit herrlichem Altbaumbestand
bepflanzt. Das hintere Grundstücksende grenzt an einen Waldweg, dieser lädt zum
Wandern und Spazieren ein.

Das aufgeschlossene Grundstück verfügt über einen Kanal und Wasseranschluss, bei
einer Neubebauung können abhängig von der Neubaugröße Ergänzungsabgaben
anfallen.

Das Grundstück war bereits mit einem Haus bebaut, dieses wurde großteils
abgebrochen.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter
06801247975.

Die Liegenschaftsadresse lautet Dietschen 28 3400 Klosterneuburg.

Der lastenfreie Verkaufspreis liegt bei nur € 399.000,-. FIXPREIS!!!

Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich beeideten
Immobiliensachverständigen vor, der Verkehrswert liegt bei € 525.000,-, Sie
können hier € 126.000,- sparen, auf Wusch kann dieses Gutachten übermittelt
werden.

Anrufe von Maklern sind unerwünscht, die Liegenschaft wird ausschließlich durch
die Eigentümer verkauft.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 136,97
Kaufpreis € 399.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten € 0
Christiane Hofstetter
ARU
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