Einzigartiges Villengrundstück mit unverbaubarem Weitblick in Weidling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (begehrte Wohnlage in Weidling, absolute Ruhelage, Einbahnstraße)
- Ausrichtung/Fernblick: +10% (Südwestausrichtung, ganztägige Sonne, unverbaubarer Weit- und Fernblick)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauklasse I/II, offene Bauweise, zwei Wohneinheiten zulässig, von zwei Straßenseiten befahr- und bebaubar)
- Erschließung/Baureife: +7% (keine Aufschließungskosten, Ergänzungsabgabe bezahlt, Bebauungsstudie vorhanden)
- Topografie: -5% (erhöhte Lage und Bebauung auf mehreren Ebenen deuten auf Hang- bzw. anspruchsvollere Geländesituation hin)
- GIS-Lageprofil: -5% (datenbasiert schwacher GIS-Score bzw. GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage von Weidling, nahe des bekannten Klosterneuburger Heurigen Trat Wiesner, gelangt dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Südwestausrichtung zum Verkauf. Es bietet ganztags Sonneneinstrahlung und besticht durch einen sensationellen Weit- bzw Fernblick in den Wienerwald, Kahlenberg und Buchberg.
Eine perfekte Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Ein guter öffentlicher Anschluss durch ein Busverbindung zum Bahnhof Weidling oder nach Heiligenstadt ist gegeben. Diverse Freizeit- und Sportmöglichlichkeiten sind ausreichend gegeben und in wenigen Minuten befinden Sie sich in den traumhaften Weingärten mit wunderschönen Spaziergängen.
In erhöhter Lage gewährt das Grundstück eine sensationelle Bebauungsmöglichkeit auf mehrere Ebenen mit unverbaubarem Weitblick. Eine absolute Ruhelage ist gegeben.
- Grundstücksgröße: 671 m2
- Bauklasse: I,II
- offene Bauweise
- Verbaubarkeit: 166 m2/Ebene
- Widmung: Bauland Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten
- Grundstücksgrenzen sind im Grenzkataster
- Keine Aufschliessungskosten - Ergänzungsabgabe wurde bezahlt
- kein Bauzwang
- Möglichkeit zum Erwerb des Grundstückes mit einer Fläche von 741 m2 zum Preis von € 610.000,-
Eine Bebauungsstudie liegt auf, die gerne übernommen werden kann. Das Grundstück befindet sich in einer Einbahnstraße und ist von zwei Straßenseiten befahr- und bebaubar.
Gerne stehe ich für Fragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 568.000 bis 694.000
- Schätzwert pro m²
- € 940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 671 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Weidling, das laut Unterlagen für offene Bauweise in Bauklasse I/II geeignet ist und mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden kann. Besonders positiv sind die Südwestausrichtung, die ganztägige Besonnung, der unverbaubare Weitblick sowie die ruhige Lage in einer Einbahnstraße. Zusätzlich werterhöhend wirken die bereits bezahlte Ergänzungsabgabe, die fehlenden Aufschließungskosten und die gute Nutzbarkeit durch die Erschließung bzw. Bebaubarkeit von zwei Straßenseiten. Leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass die erhöhte Lage auf eine anspruchsvollere Topografie bzw. Hanglage schließen lässt. Ebenso wurde das eher schwache GIS-Lageprofil mit einem kleinen Abschlag einbezogen, wobei die konkrete Mikrolage nach Beschreibung dennoch überdurchschnittlich erscheint.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 780 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen im Umfeld. Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 631.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 568.000 EUR bis 694.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als qualitativ überdurchschnittliches Wohnbaugrundstück mit guter Marktgängigkeit einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.