Attraktiver Baugrund im Zentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Freizeitqualität laut Beschreibung und GIS)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (maximal 3 Wohneinheiten und 40% Bebauung sind für ein 498 m² Grundstück überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (Aufschließungsabgabe bereits entrichtet, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden, damit überdurchschnittlich baureif)
- ÖV-Anbindung: -2% (Bus gut, Bahn brauchbar, aber GIS-Score öffentlicher Verkehr insgesamt nur unterdurchschnittlich)
Lage
zu Fuß:
ca. 750m zum Hauptplatz Tulln
mit dem Auto:
ca. 3 min zum "Tulln Stadt" Bahnhof
ca. 9 min zum Tullnerfelder Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ab sofort ein 498 m² großes Baugrundstück samt Gartenhütte in der Nähe der Garten Tulln.
Der Baugrund hat die Widmung Bauland Wohngebiet (max 3 Wohneinheiten), ist zu 40% bebaubar, wobei eine offene Bauweise mit Bauklasse I,II vorgegeben ist. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet.
Die Gartenhütte ist mit einer kleinen Küche mit Abwasch und Doppelkochfeld, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, ein Boiler sorgt für Warmwasser.
Zusätzlich ist bereits ein Kanalanschluss, ein Hausbrunnen und der Anschluss an die Ortswasserleitung vorhanden.
Die Liegenschaft ist noch bis März 2027 vermietet.
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Ob das Einkaufszentrum Rosenarcade, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Leben in Tulln bedeutet nicht nur, dass Sie die Donau direkt vor der Haustüre haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen. Die Rosenstadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau. Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof, sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder in den umliegenden Städten.
Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 498 m² großes Baugrundstück in Tulln mit Widmung Bauland-Wohngebiet. Die Liegenschaft ist mit maximal drei Wohneinheiten, 40 % Bebauung sowie offener Bauweise in Bauklasse I/II gut nutzbar. Besonders positiv ist, dass die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet wurde und laut Beschreibung Kanalanschluss, Hausbrunnen sowie Anschluss an die Ortswasserleitung vorhanden sind. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute bauliche Verwertbarkeit.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv: Das Grundstück liegt zentrumsnah, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Grünräume und die Nähe zur Donau erhöhen die Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insgesamt ordentlich, wenn auch nicht in allen Teilaspekten überdurchschnittlich.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 602 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Mikrolage, Ausnutzbarkeit und Erschließung angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die nur durchschnittliche ÖV-Gesamtanbindung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 359.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 287.000 EUR bis 431.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist MEDIUM.
Ausstattung und Eigenschaften
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