"Preishit: Baugrund in Königstetten"

Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück in Königstetten mit der Widmung Bauland Wohnen. Laut Beschreibung ist eine Bebauung zu 40 % in gekoppelter Bauweise bei Bauklasse I zulässig. Positiv zu werten sind die ebene Beschaffenheit des Grundstücks sowie die Verfügbarkeit von Wasser, Strom und Kanal. Gleichzeitig sind die Aufschließungskosten noch zu entrichten, und die konkrete Bebauung sollte vor Kauf mit dem Bauamt abgestimmt werden, was einen gewissen Unsicherheitsabschlag rechtfertigt.

Die Lage innerhalb des Ortes ist als gute Wohnmikrolage einzuschätzen: ruhige Sackgasse und Siedlungsumfeld sprechen für Wohnqualität. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine unterdurchschnittliche infrastrukturelle Ausstattung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage nicht als Spitzenlage, sondern als solide bis gute Wohnlage zu beurteilen.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 325 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen in der Umgebung. Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 320 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 160.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 128.000 EUR bis 192.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 320 EUR/m² Grundfläche.