1.264 m² Baugrund in Baumgarten – Altbestand abgetragen | Teilung vorbereitet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbestand bereits abgetragen, die Fläche ist damit für eine neue Bebauung vorbereitet
- Aufschließungsabgabe laut Eigentümer bereits bezahlt
- Vermessung erfolgt und Teilungsplan für zwei Bauplätze liegt vor
- Teilung noch nicht grundbücherlich durchgeführt
- Straßenfront zur Hauptstraße mit möglicher Verkehrsbelastung
- Bestehender Brunnen, Zustand und Nutzbarkeit sind noch zu prüfen
- Busanbindung in kurzer Gehentfernung vorhanden
- Nahversorgung im Ort nur eingeschränkt vorhanden
Lage
Lage
Die Grundstücke befinden sich in Baumgarten am Tullnerfeld in der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten.
Die genaue Zufahrt, Grundstücksform und Grenzführung werden nach Vorliegen des Kataster- und Teilungsplans dargestellt.
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
1.264 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Viel Platz für Ihre Wohnideen: In Baumgarten am Tullnerfeld gelangt eine Liegenschaft mit insgesamt 1.264 m² zum Verkauf.
Der bisherige Gebäudebestand wurde bereits abgetragen. Die Aufschließungsabgabe ist laut Eigentümer bezahlt.
Die Liegenschaft wird derzeit als Ganzes angeboten. Eine Vermessung wurde bereits durchgeführt; der vorliegende Teilungsplan sieht zwei künftige Grundstücke mit 631 m² und 633 m² vor. Die Teilung ist noch nicht grundbücherlich durchgeführt.
Damit können Sie die gesamte Fläche erwerben oder sich über die Möglichkeit eines späteren Einzelerwerbs informieren. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden Bebauungsbestimmungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
DIE ECKDATEN
• Gesamtfläche: 1.264 m²
• Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft: 438.000 €
• Altbestand bereits abgetragen
• Aufschließungsabgabe laut Eigentümer bezahlt
• Vermessung erfolgt und Teilungsplan vorhanden
• Geplante Grundstücksflächen: 631 m² und 633 m²
• Teilung noch nicht grundbücherlich durchgeführt
• Straßenfront zur Hauptstraße
• Bestehender Brunnen; Zustand und Nutzbarkeit sind gesondert zu prüfen
EINZELERWERB NACH DURCHFÜHRUNG DER TEILUNG
Alternativ ist der Verkauf der geplanten Teilflächen um jeweils 219.000 € vorgesehen. Ein Einzelerwerb setzt die erforderlichen Bewilligungen und die Durchführung der Teilung voraus.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße 53 in 3441 Baumgarten am Tullnerfeld, Marktgemeinde Judenau-Baumgarten.
Das dörfliche Wohnumfeld und die Nähe zu Tulln machen den Standort für unterschiedliche Wohnideen interessant. Bei einer Besichtigung können Sie die Fläche, die Umgebung und die Verkehrssituation persönlich kennenlernen.
WEITERE INFORMATIONEN
Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Vermessungsurkunde. Die geplanten Teilflächen stellen derzeit noch keine getrennt im Grundbuch durchgeführten Grundstücke dar.
Die Angabe zur bezahlten Aufschließungsabgabe beruht auf Eigentümerinformationen. Allfällige Ergänzungsabgaben im Zusammenhang mit der Teilung sowie gesonderte Anschlussgebühren und Anschlusskosten sind anhand der Gemeinde- und Versorgerunterlagen zu klären.
Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen keinen fotografisch dokumentierten Zustand nach dem Abriss.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und den vorgelegten Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.264 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Baumgarten am Tullnerfeld. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass der frühere Gebäudebestand bereits abgetragen wurde und die Fläche damit für eine neue Bebauung vorbereitet ist. Zusätzlich ist laut Eigentümer die Aufschließungsabgabe bereits bezahlt. Positiv wirkt auch, dass eine Vermessung erfolgt ist und ein Teilungsplan für zwei künftige Bauplätze vorliegt, auch wenn diese Teilung noch nicht im Grundbuch durchgeführt wurde.
Die Lage ist als dörfliches Wohnumfeld mit brauchbarer Busanbindung und Nähe zum Raum Tulln einzuschätzen. Gegen den Wert spricht jedoch die Straßenfront zur Hauptstraße, weil dadurch Verkehr und Immissionen in der Mikrolage wahrscheinlicher sind. Auch die Nahversorgung ist eher begrenzt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 289 EUR/m² wurden diese objektspezifischen Merkmale berücksichtigt. Die positiven Punkte gleichen die Nachteile in etwa aus, sodass sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m² ergibt. Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 367.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und der noch offenen Detailfragen zur Teilung erscheint eine Wertspanne von rund 300.000 EUR bis 440.000 EUR sachgerecht.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.