Grundstück mit Abbruchhaus in Michelhausen / Widmung: Bauland Agrar / bis zu 4 Wohneinheiten möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Anschlusskosten bereits bezahlt: +10% (laut Beschreibung durch Bestandsgebäude bereits aufgeschlossen)
- Bauliches Entwicklungspotenzial bis zu 4 Wohneinheiten: +12% (überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit für ein größeres Wohnbaugrundstück)
- Ruhige Wohnlage: +4% (positiver Mikrolagehinweis aus Beschreibung, aber nur moderat angesetzt)
- Zwei Zufahrten / Eck- bzw. Mehrerschließungsvorteil: +4% (verbesserte Nutzbarkeit und Teilungs-/Projektflexibilität)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (schwacher Gesamtscore, insbesondere öffentlicher Verkehr)
- Widmungsangabe Bauland Agrar / Genehmigungsvorbehalt: -5% (gegenüber klassischem Wohnbauland leichte Unsicherheit in der tatsächlichen Ausnutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit Abbruchhaus in Michelhausen – 1.715 m² mit großem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein 1.715 m² großes Grundstück in ruhiger Lage in Michelhausen (Bezirk Tulln). Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus.
Ein besonderer Vorteil: Da bereits Gebäude auf dem Grundstück bestehen, sind die Aufschließungs- sowie Anschlussgebühren bereits bezahlt.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: 1.715 m²
- Zwei Zufahrten
- Widmung: Bauland Agrar
- Bis zu 4 Wohneinheiten möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Eintragung in den Grenzkataster erfolgt in Kürze
- Ausrichtung: Nord–Süd
- Ruhige Wohnlage
Hervorragende Infrastruktur
Michelhausen überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Bezirk Tulln und die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tullnerfeld mit schnellen Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie ein reges Vereins- und Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Stadt Tulln sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zählt zu den wesentlichen Gründen für die starke Nachfrage nach Wohnraum in Michelhausen.
Dieses Grundstück eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohngegend suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 422.000
- Schätzwert pro m²
- € 205/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.715 m² großes Grundstück in Michelhausen mit bestehendem Abbruchhaus. Maßgeblich ist, dass es sich um Bauland mit Entwicklungspotenzial handelt und laut Beschreibung bereits Gebäude vorhanden sind, wodurch Aufschließungs- und Anschlussgebühren schon bezahlt sein sollen. Zusätzlich sprechen zwei Zufahrten und die genannte Möglichkeit von bis zu 4 Wohneinheiten für eine gute Nutzbarkeit des Grundstücks. Gleichzeitig ist die im Text genannte Widmung „Bauland Agrar“ nicht ganz so stark wie uneingeschränktes Wohnbauland und daher vorsichtig zu würdigen.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Wohnlage einzuschätzen: ruhig, mit brauchbarer Nahversorgung und guter regionaler Erreichbarkeit, insbesondere für Pendler. Das GIS-Lageprofil ist allerdings eher unterdurchschnittlich, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke im Umfeld wurde der Wert nicht schematisch übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Positiv wirken die bereits bezahlte Aufschließung, die Projektfähigkeit und die flexible Erschließung; leicht negativ wirken das schwächere GIS-Profil und die gewisse Unsicherheit bei der tatsächlichen Ausnutzbarkeit.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 205 EUR/m² bzw. ein Schätzwert von 352.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 282.000 EUR bis 422.000 EUR.
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